Vermietete 3-Zimmer ETW in begehrter Lage!

Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1937, besticht durch seine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 122 m². Die Wohnung bietet drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die sich über das Hauptgeschoss erstrecken, sowie ein zusätzliches Zimmer im gut belichteten Souterrain, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Der Innenraum ist geprägt von einem wunderschönem Pitchpine, der eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre vermittelt. Im Wohnbereich erwartet Sie teilweise klassisches Stäbchenparkett. In der Küche und im Souterrainbereich wurde moderner Designfloor verlegt, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Das Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, die im Jahr 2021 eingebaut wurde und mit allen technischen Geräten ausgestattet ist. Darüber hinaus lädt eine großzügige Süd-Terrasse mit ca. 36 m² Fläche zum Entspannen und Genießen ein. Diese erreichen Sie von der Küche wie auch vom Wohnbereich. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ist ideal für sonnige Tage im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und dient somit perfekt als Anlageobjekt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 15.876 p.a., die sich monatlich auf 1.273 EUR Nettokaltmiete, sowie 50 EUR für die Garage aufteilen. Eine Staffelmiete, mit einer jährlichen Erhöhung von 50 EUR, wurde bis 2033 vertraglich vereinbart.