Eine Adresse zum Wohlfühlen! Ihr Eigenheim im Frauenland.

In einem malerischen Stadtteil Würzburgs, dem begehrten Frauenland, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als harmonische Symbiose aus dem Komfort eines Einfamilienhauses und der praktischen Nutzung im Erdgeschoss als Praxis mit großzügigen Therapieräumen. Das Haus ist ans Glasfaser-Netz angeschlossen und verfügt über LAN-Schnittstellen in allen wichtigen Räumen. Die Lage des Hauses ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst gut erreichbar, wodurch sich eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Wohnetagen und offenbart dabei eine durchdachte Aufteilung. Im Obergeschoss, auf großzügigen ca. 103 m², eröffnet sich eine offene Gestaltung. Hier verschmilzt eine geräumige Küche nahtlos mit dem Wohn- und Esszimmer. Ein angeschlossenes Arbeitszimmer lässt sich durch eine Schiebetür diskret abtrennen, um einen Bereich der Ruhe zu schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer runden dieses Geschoss ab. Das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer mit Milchglas veredelten Fensterfront punktet. Das Highlight der Immobilie offenbart sich im Dachgeschoss, großzügige ca. 79 m² bieten Raum für zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Der Hauptschlafraum des Geschosses verführt mit einem freistehenden Balkon, der einen atemberaubenden Blick über Würzburg, das Käppele und die Festung ermöglicht. Bodentiefe Fenster tauchen die Räumlichkeiten in Tageslicht und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit einer Aufteilung in drei Etagenwohnungen. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 verleiht diesem Anwesen moderne energetische Vorzüge. Vollkommen erneuert wurde die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen und alle Sanitärbereiche. Zudem wurden eine hochmoderne Pelletheizung und eine Solarthermieanlage eingebaut, die über eine effiziente Wand- und Fußbodenheizung ökologisch für Wärme sorgen. Das Dachgeschoss wurde komplett neu gebaut mit großzügigen Fenstern und mit einem neugedeckten und gedämmten Dach. Eine Außenwand- und Kellerdeckendämmung sowie eine Entkalkungsanlage komplettieren diese Ausstattung und erlauben einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Umbaumaßnahmen. Erwecken Sie Ihren Traum zum Leben und kontaktieren Sie uns!