Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02UNZY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ann Christin Wagner

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UNZY
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Dreizimmerwohnung in Innenstadtlage

Preis
369.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche90 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 2017 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Balkon. Die Details im Überblick: - Ab sofort verfügbar - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen - Smarthome Ausstattung - Glasfasertapete in der Diele - Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Abschließbarer Kellerraum - Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Hausfassade im Villenstil - Kein Stellplatz zugehörig Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,6 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 0kg/m²
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

64.6 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Bad Neuenahr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler unweit des Kurparks. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde. Lagedetails: - Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar - Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

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Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

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Ann Christin Wagner
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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.