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Engel & Völkers Heide

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W-02RJ58 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Susanne von Horsten

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RJ58
Weddingstedt, Schleswig-Holstein, Deutschland

Zeit für etwas Neues Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Preis
445.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche752 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, gelegen am idyllischen Ende einer Sackgasse. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu sozialen Treffpunkten für Ihre Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein zusätzliches Highlight ist die offene Decke, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Kaltwintergarten erweitert das Platzangebot um einen geschützten Terrassenbereich. Ergänzend zum Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür verfügt das Objekt über eine Speisekammer sowie eine Doppelgarage. Viel Platz für Bewohner und Gäste bieten insgesamt zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer und die offene Galerie im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt neben dem Hauptbadezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne über ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie eine Sauna im Dachgeschoss. Der Garten des insgesamt ca. 752 m² großen Grundstückes ist nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Besonderes Augenmerk verdient die energieeffiziente Ausstattung des Hauses. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für eine signifikante Reduzierung der Energiekosten und die Energieklasse B. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Es ist Zeit für etwas Neues, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

202 m²

Gesamtfläche

299 m²

Grundstücksfläche

752 m²

Baujahr

1999
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

72.94 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten

Weddingstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend von Weddingstedt am Ende einer Sackgasse - gegenüber eines Spielplatzes. Mit ca. 2.300 Einwohnern liegt das Dorf nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Heide in Dithmarschen entfernt. Im Weddingstedter Dorfkern befindet sich ein Supermarkt sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Zudem überzeugt das Dorf durch die vorhandene Grundschule und den neu errichteten Kindergarten auch junge Familien. Die Nähe zu den "Kreistannen" mit Trimm-dich-Pfad und perfekten Laufstrecken für Mensch und Tier machen diese Lage besonders attraktiv. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit verschiedenen Sparten, einer Turnhalle und einem Tennisplatz runden das vielfältige Angebot ab. In ca. 5 km Entfernung ergänzt die Kreisstadt Heide die intakte Infrastruktur. Dort haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Sportangebote. Nennenswert sind zudem die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum. Heide ist in wenigen Autominuten oder per Bus und Fahrrad erreichbar. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg per Pkw über die A23 oder per Bahn über die Strecke Hamburg/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrtzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit kurzen Wegen an die Nordsee nach Büsum und St. Peter-Ording.

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Heide

Markt 34, 25746, Heide

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.