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W-02SUZ9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martin Bloch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SUZ9
Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Preis
500.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1936 auf einem ca. 500m² großen Nord-West Grundstück errichtet und befindet sich in einem grundlegend guten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die insgesamt 94m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, welches direkt vom Windfang im Eingangsbereich begehbar ist. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell zwei große, ineinander übergehende Zimmer, welche den gut belichteten Wohnbereich bilden, sowie eine Küche mit Einbaumöbeln. Ebenso verfügt die Küche über einen Zugang zur nord-westlich ausgerichteten Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattete Badezimmer. Das Haus ist zudem halb unterkellert. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße vervollständigen das positive Gesamtbild.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

16 m²

Wohnfläche

94 m²

Gesamtfläche

129 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

135.62 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese gemütliche Siedlung in Lichterfelde Ost wird im Volksmund „Lufthansa Siedlung“ genannt, da sie in den 30iger Jahren überwiegend von Lufthansa Mitarbeitern bewohnt wurde. Lichterfelde Ost gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Hier findet man eine gelungene Mischung unterschiedlichster Immobilien an von alten Bäumen gesäumten Straßen. Die absolut ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Lilienthalpark liegt in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer und sportlich aktive Menschen stellt ein ca. drei Kilometer langer Joggingpfad im Park sowie die nahe Stadtgrenze weitere Pluspunkte dar. Wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt befindet sich der beliebte „Kranoldplatz“, dieser ist das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde Ost. Hier finden Sie nahezu alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, das „Bethel-Krankenhaus“, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein großes Angebot an Cafés ist ebenfalls rund um den Kranoldplatz zu finden. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost sowie der S-Bahnhof Osdorfer Straße garantieren zudem eine hervorragende Anbindung in die City West und Ost. Eine von wichtigen Buslinien frequentierte Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die günstig erreichbare Stadtautobahn sowie die B101 und B96 gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an andere Stadtbezirke, das Umland und die beiden Berliner Flughäfen.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.