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Engel & Völkers Niebüll

04661 9569450

W-02RRZV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Hubert

EuV Wohnen GmbH [LP] [RE]

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RRZV
Galmsbüll, Schleswig-Holstein, Deutschland

Viel Raum für Sie und Ihre Ideen

Preis
549.000 €

Schlafzimmer9
Badezimmer8
Wohnfläche530 m²
Grundstücksfläche13.362 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der Hof mit dem späteren Namen Nahnshof wurde in den Chroniken zum ersten Mal um 1703 erwähnt. Um. 1778 erbaute der Großbauer Nahne Jacob Burchardsen den Vierkanthof in seiner heutigen Größe. Der Nahnshof wurde in den vergangen Jahrhunderten kaum verändert und ist einer der letzten noch im Ursprung erhaltenden monumentalen Bauwerke aus dieser Epoche. Der Vierseitenhof galt seit jeher zu der wohlhabendsten Form eines Bauernhauses. Das hier angebotene Objekt imponiert mit einer überbauten Grundfläche von über 1000 m². Die Vielzahl original erhaltener Materialien in Kombination mit dem Reetdach verleihen diesen außergewöhnlichem Objekt seinen besonderen Charme. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 100 m² Atrium. Die um das Atrium gebauten vier Seiten des Hofes gliederten sich in drei große Bereiche auf: Der Wohnbereich, die Stallungen für das Vieh und die Nebengelasse für das Personal. Wohnbereich: Der mit ca. 300 m² große Wohn- und Repräsentationsfläche betritt man über die ca. 35 m² große und herrschaftliche Diele. Von hieraus gliedern sich die Wohnräume zur Linken in zwei sehr große und herrschaftliche Wohnzimmer - Pesel mit dem traditionellen Zugang zum Garten der „Brauttüre“. Zur Rechten findet sich ein mit ca. 75 m² großes Schlafzimmer mit dazugehörigem Vollbad en Suite aus dem Jahre 1999. Der Wohntrakt wird mit einem Gästezimmer ca. 30 m² im ersten OG , einem Büro und einem an die Küche angeschlossenen Esszimmer komplettiert. Das Objekt verfügt über einen kleinen Keller, der vom Küchentrakt aus zugänglich ist. Dort befindet sich die Ölheizanlage aus dem Jahr 1991. Das Objekt verfügt bereits über ein 1000 Mbit starken Glasfaseranschluss. Neben dem großen Stallungs- und Scheunentrakt, mit dem Rest Teil der Tenne und einer Werkstatt, bietet das Objekt auch zahlreiche Gästezimmer die allesamt in den 1999 als Teil der Umnutzung zum Familienhotel -Wellnesshotel errichtet wurden. Die ehemalige Tenne wurde mit einer Glasfront versehen und biete somit eine lichtdurchflutetes Entree für den Hotelbetrieb. Der gesamte Eingang- und Rezeptionsbereich verfügt über Fußbodenheizung. In letzten Jahre wurden ein Hotel Garni betrieben. Insgesamt sind zurzeit fünf helle, in sich abgeschlossene Doppelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad vorhanden. Zwei Doppelzimmer haben einen Außenzugang mit Klönschnacktür und einen eigenen Gartenanteil. Ausstattung und Badeinrichtungen entsprechen der Umgestaltung aus dem Jahre 1999. Dieser Gebäudeteil beherbergt auch einen kleinen Wellnessbereich. Weitere Umbauten und Umnutzungen waren bereits in der Vergangenheit angedacht und sind bereits von einem Architekten gezeichnet. Hier muss eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt erfolgen. Das 13.362 m² große Grundstück besticht durch eine Vielzahl und Vielfalt an Bäumen und Pflanzen. Diese unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Gerne öffnen wir für Sie die repräsentativen Türen und Tore des Anwesens, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Fakten in Stichpunkten: Vierseitenhof Reetdach Eindeckung Lehm Ziegelmauerwerk Historische Materialien Historische Einbauten Grundstücksfläche 13.362m² Park ähnlicher Garten mit sehr vielen Pflanzenarten Wohnfläche ca. 330m² Ferienwohnungen ca. 200m² Stall und Nutzfläche EG ca. 470m² Atrium ca. 100m² Dachstuhl ca. 800 m² Ausbaureserve, in Absprache mit Denkmalschutz 6 Badezimmer plus 2 Vollbäder 14 Zimmer Kleiner Wellnessbereich mit Sauna Glasfaseranschluss Insgesamt renovierungs- und Sanierungsbedürftig Gute bauliche Substanz
Objekt Unterart

Besondere Immobilie

Zimmer

14

Schlafzimmer

9

Badezimmer

8

Terrassenoberfläche

100 m²

Wohnfläche

530 m²

Grundstücksfläche

13.362 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

20

Baujahr

1778

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung
Terrasse

Galmsbüll : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Galmsbüll liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft der nordfriesischen Marsch. Hier scheint die Zeit still zu stehen und die Natur ist allgegenwärtig. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von ca. 12 km² und hat knapp 400 Einwohner. Ein besonderes Highlight der Region ist der Galmsbüller Koog, der durch den Bau eines Deiches vor Sturmfluten geschützt wurde. Hier wachsen seltene Pflanzenarten und zahlreiche Vogelarten haben hier ihre Heimat gefunden. Auf Wanderungen und Radtouren durch die weiten Wiesen und Felder kann man die Schönheit der Natur hautnah erleben. Galmsbülls Geschichte ist eng mit der Landwirtschaft und dem Deichbau verbunden. Der Ort ist bekannt für seine traditionellen Bauernhöfe und Scheunen, die noch heute das Bild des Dorfes prägen. Besonders sehenswert sind die alte Mühle und das historische Kriegerdenkmal. In der Dorfgemeinschaft wird viel Wert auf Tradition und Zusammenhalt gelegt. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Dorffest oder die plattdeutsche Theateraufführung stärken das Gemeinschaftsgefühl und laden zum geselligen Beisammensein ein. Wer in Galmsbüll zu Gast ist, sollte unbedingt die nordfriesische Küche ausprobieren. Frischer Fisch, Krabben und Kohlgerichte gehören hier zum kulinarischen Standard. Bei einem Besuch im örtlichen Gasthof kann man sich von der Gastfreundschaft der Region überzeugen und sich von regionalen Spezialitäten verwöhnen lassen. Galmsbüll ist ein idealer Ort für alle Naturliebhaber und Kulturinteressierte, die Ruhe und Entspannung suchen. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die malerische Landschaft und die herzliche Atmosphäre genießen.

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Niebüll

Hauptstraße 41, 25899, Niebüll

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Hauptstraße 41, Niebüll, 25899

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.