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Engel & Völkers Bergisch Gladbach

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W-02V0NK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Luis Krapohl

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V0NK
Refrath, Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusives Grundstück: Entdecken Sie das Potenzial in Frankenforst

Preis
595.000 €

Wohnfläche79 m²
Grundstücksfläche633 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 633 m² und befindet sich in einer ausgezeichneten Nachbarschaft in Frankenforst. Die attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand aus dem Jahr 1955, der in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach und Unterkellerung errichtet wurde. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und bietet Raum für Renovierungsarbeiten oder einen Neubau, je nach Bedarf. Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 34 m. Baurechtlich fällt es in den Anwendungsbereich des §34 BauGB. Daher kann ein Bauprojekt entsprechend der umliegenden Bebauung realisiert werden. Ein abgelaufener Vorbescheid aus dem Jahr 2019 liegt vor, der die Planung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten vorsieht. Die Bebauung ist nach Absprache mit dem Bauamt möglich und bietet auch Anlegern eine Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück bietet ausreichend Spielraum für die Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts, das den Bedürfnissen von Familien, Paaren oder Investoren optimal gerecht wird.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

79 m²

Grundstücksfläche

633 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

442.17 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten

Refrath : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Frankenforst gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Insbesondere die um 1900 entstandene Parksiedlung Alt-Frankenforst ist geprägt von wunderschönem alten Baumbestand und herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken. Westlich angrenzend an diese sehr großzügig angelegte Siedlung befindet sich das Gebiet „Neu-Frankenforst“, welches von einer homogenen Einfamilienhausbebauung auf kleinerem Areal geprägt ist und sich durch urbane Züge inmitten eines dörflichen Umfelds auszeichnet. Entspannung bietet das wenige Minuten entfernte Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“. Neben einem der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands findet sich hier das „Mediterana“, eine großzügige Wellnessoase im orientalischen Stil mit Thermal- und Vitalquellen sowie einem Saunabereich und einem vielfältigen Spa- und Sportangebot. Sowohl der angrenzende Stadtteil Bensberg mit seinem beeindruckenden Barockschloss als auch der quirlige Stadtteil Refrath bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Fußläufig sind in ca. 5 Minuten der Schnellbus in Richtung Köln Hauptbahnhof sowie die Straßenbahnlinie 1 in Richtung City und Bensberg erreichbar.

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Bergisch Gladbach

Schloßstraße 5, 51429, Bergisch Gladbach

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Schloßstraße 5, Bergisch Gladbach, 51429

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.