Wohn- und Geschäftshaus in beliebter und zentraler Mitte-Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1872 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit elf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse im Vorderhaus mit rechtem Seitenflügel verteilen. Eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 10 m² ist aktuell als Büro vermietet. Die andere Gewerbeeinheit wird aktuell von einem Finanzdienstleister angemietet. Grundsätzlich könnte diese Einheit zukünftig in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt werden. Durch die Vermietung eines Gartenanteils an einen Mieter sowie der Vermietung von Möbeln werden monatlich zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten bis guten Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel schmückende Stuckelemente, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind noch vorhanden. Die Einheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnungen verfügen über Dielenböden und es sind überwiegend Holzdoppelkastenfenster verbaut. Balkone sind bei einigen Einheiten vorhanden, mit Ausrichtung zum ruhigen Hof. Die kompakten Wohnungsgrößen können in dieser Lage als besonders ideal bezeichnet werden. Im Jahr 1996 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Treppenhäuser, die Fassaden und die Elektro- sowie Steigleitungen erneuert. Nicht erneuert wurden seinerzeit das Dach und die Fenster. Im Jahr 2006 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen in den Gewerbeeinheiten. Für das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss liegt eine positive Bauvoranfrage zum Ausbau vor. Auf ca. 180 m² könnte weiterer attraktiver Wohnraum entstehen. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet der städtebaulichen Eigenart "Spandauer Vorstadt". Es handelt sich zudem um ein Ensembledenkmal. Ensembledenkmal Zentrale und besonders nachgefragte Lage Zustand überwiegend gut Zahlreiche Altbaudetails erhalten Balkone Gaszentralheizung Holzdoppelkastenfenster Voll vermietet Positive Bauvoranfrage für einen Dachgeschossausbau liegt vor Durchschnittsmiete Wohnen: 10,13 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 25,27 EUR/m² 38365