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Engel & Völkers Föhr

04681 74 86 90

W-02V79Q – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Müller

HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V79Q
Nieblum, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ein Traum in Weiß

Preis
2.395.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche570 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Inmitten von Nieblum, mit Blick auf die St. Johannis Kirche erhebt sich dieser "Traum in Weiß": Ein Reetdachhaus, Baujahr 2022, das von einer insularen Innenarchitektin mit viel Esprit und Geschick ausgestattet worden ist. Das strahlend weiße Äußere und das charakteristische Reetdach unterstreichen den Anspruch an eine Immobilie erster Klasse. Das blickgeschützte und mit bedacht angelegte Grundstück wird von einem klassischen Friesenwall umrahmt. Im Inneren erwartet Sie ein tolles, helles und modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie große, offene Räume, ein Kamin, hochwertige Materialien, eine perfekt sitzende Möblierung und Zugang zur großen Terrasse. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Sauna sowie ein weiteres Duschbad. Zum Angebot gehören hochwertige Tischlereinbauten, Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern, ein eigener PKW-Stellplatz und ein charmantes Gartenhaus, ebenfalls unter Reet.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

145 m²

Gesamtfläche

158 m²

Grundstücksfläche

570 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2022

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Nieblum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nieblum ist zweifellos das schönste Dorf auf der Insel Föhr. Für seinen ganz besonderen Charme wurde das Dorf bereits mit zahlreichen Auszeichnungen geehrt. Nicht ohne Grund zieht es alle Besucher hierher, um die reizvollen Kapitänshäuser, die imposante Kirche und die "sprechenden" Grabsteine zu bewundern. Es ist die perfekte Mischung aus prächtigen Lindenalleen, Kopfsteinpflasterstraßen, liebevoll restaurierten Kapitänshäusern und üppigen Rosengärten, die das staatlich anerkannte Seebad Nieblum so einzigartig machen. Erkunden Sie den Ortskern, entdecken Sie die Meere, das Haus des Gastes, die Nähe zum Strand, das abwechslungsreiche Gastronomieangebot und stöbern Sie durch die kleinen Läden, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Willkommen in Nieblum

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Engel & Völkers
Föhr

Mittelstrasse 6, 25938, Wyk

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.