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W-02UWG5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Hagenah

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWG5
Kleinmorsum, Sylt, Schleswig-Holstein, Deutschland

Doppelhaushälfte in Morsum nahe dem Wattenmeer!

Preis
3.950.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche704 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese neuwertige Doppelhaushälfte verfügt ebenerdig über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Gas-Kamin und angrenzender offener Küche, Gäste-WC und Garderobe. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, der Masterbedroom mit Wannenbad en Suite und ein weiterer Schlafraum und ein Duschbad. Das Untergeschoss bietet zwei genehmigte Wohnräume, jeweils mit einem En-Suite Bad sowie einen ca.30 m² großen Wellnessbereich mit Sauna. Auf dieser Etage befinden sich auch die Haustechnik sowie der Hauswirtschaftsraum mit Schrankeinbauten für Waschmaschine und Trockner. Natursteinarbeiten in den Fluren und Bädern, hochwertiges Eichenparkett, Erdwärme sind nur einige Beispiele, die dieses besondere Angebot so attraktiv machen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

185 m²

Gesamtfläche

218 m²

Grundstücksfläche

704 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2022
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

46 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Kleinmorsum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Sylt hat viele Gesichter; ganz im Osten-wo die Insel am ursprünglichsten ist-liegt Morsum. Hier existiert noch das gelebte Friesentum; in Sprache und Tradition. Es gibt eine Landschaft, so wie sie die Eiszeit hinterlassen hat und deren geologische Gesteinsformation am „Morsum Kliff“ zu bewundern ist und bereits seit 1923 unter Naturschutz steht. Zu beiden Seiten des Inselortes liegt das Wattenmeer und die Morsumer Wiesen laden zu stundenlangen Wanderungen ein. Beeindruckend ist auch die aus dem 12. Jahrhundert stammende Dorfkirche St. Martin, mit ihren meterdicken Mauern aus Findlingen. Morsum hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Bettenburgen oder Bausünden sind hier nicht zu finden. Es ist der rechte Ort für Naturliebhaber und Individualisten.

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Hauptstraße 2, 25999, Kampen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.