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Engel & Völkers Usedom

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W-02TT8E – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TT8E
Seebad Heringsdorf, Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Modernes Domizil in direkter Strandlage nahe der Seebrücke

Preis
368.500 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche59 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Direkt an der Promenade, eingebettet zwischen eleganten Bäderstilvillen auf großzügigen parkähnlichen Grundstücken, erwartet Sie dieses Domizil in bester Lage des Kaiserbades. Die Kaiservillen wurden im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Zweiraumwohnung verfügt über ca. 59,68 m² und ist komplett möbliert. Mit den bodentiefen Fenstern, den Massivholzdielen sowie der hochwertigen Ausstattung, gepaart mit einem schönen Grundriss, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen, um den Urlaub in vollen Zügen zu genießen. An den gemütlichen Wohn- und Essbereich schließt sich die offen gehaltene Küchenbereich an. Die Küche ist komplett ausgestattet. Auf der umpflanzten und überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung kann der Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und bietet mit den Einbauschränken viel Stauraum. Genießen Sie auf dem angrenzende Balkon den Blick in das parkähnliche Grundstück und Lauschen den Geräuschen des Meeres. Das mit eine großen Dusche ausgestattete Badezimmer ist vom Schlafzimmer und dem Flur begehbar. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellbereich im Kellergeschoss. Ein Waschmaschinen- und Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze zum Be- und Entladen. Für längeres Parken kann ein Stellplatz im ca. 500 entfernten Parkhaus angemietet werden. Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung und wird komplett möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Grund der Lage in der 1. Reihe eignet sich diese Immobilie ideal zur Ferienvermietung, ist aber auch bestens geeignet, um sich ein eigenes Domizil direkt an der Ostsee für die ganze Familie zu schaffen. Gern beraten wir Sie zu dieser tollen Wohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

59 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1996
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

106 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Terrasse

Seebad Heringsdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland findet man die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. In der direkten Nachbarschaft zu den geschichtsträchtigsten Villen vom Kaiserbad Heringsdorf, nur wenige Schritte von der Ostsee und der Seebrücke entfernt, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Die Insel Usedom – einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02TT8E – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Silke Fischer
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).