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Engel & Völkers Wellingsbüttel

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W-02SKL1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sina Böhning

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SKL1
Duvenstedt, Hamburg, Deutschland

Moderne Stadtvilla in traumhafter Lage fußläufig zum Ortskern

Preis
2.200.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche1.785 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie betreten die 2016 von der Firma Mollwitz massiv gebaute Stadtvilla durch die lichtdurchflutete Galerie, die sich bis ins Dach öffnet. Herzlich Willkommen! Folgende Ausstattungs-Highlights heben wir gern hervor : – elektronische Schlösser an beiden Haustüren – aufgeschaltete Alarmanlage mit Glasbruchmelder – Videokameras – repräsentative Auffahrt mit elektrischem Tor – hochwertige und einheitliche Bodenbeläge: -stylischer und unempfindlicher Sichtestrich -robustes 3-Schicht-Massivparkett Bambus – diverse Einbauschränke der Marke CABINET – Lichtkonzept und Lampen von Prediger – Fußbodenheizung im gesamten Haus – praktischer Wäscheabwurfschacht – durchdachter Nebeneingang mit Schleuse – extra hohe Decken – wohnlicher Keller: 3 Zimmer mit Tageslicht – niedriger Energieverbrauch – 2023 eingebaute Photovoltaik-Anlage – kontrollierte Be- und Entlüftung – eingebauter Wasserfilter der Marke Grünbeck – LEICHT Küche mit Quarz Arbeitsplatte – Amerikanischer Kühlschrank und Siemensgeräte – elektronische Shutters außen – eingebaute Fliegengitter – hochwertige Holz-Shutters innen – teilweise automatisches Bewässerungssystem – Anti-Maulwurfgitter im Rasen – Rasenroboter von Gardena – eigener Brunnen zur Gartenbewässerung – 3 Garagen – traumhafte, große und uneinsehbare Terrasse – wundervoll angelegter und gepflegter Garten Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

4

Wohnfläche

256 m²

Gesamtfläche

323 m²

Grundstücksfläche

1.785 m²

Zustand

Top

Garagen

3

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

53.9 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Duvenstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Duvenstedt, der ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man mitten in der Natur zwischen Alsterlauf, Pferdeweiden und Naturschutzgebieten. Im nahegelegenen Duvenstedter Stadtzentrum findet man an die 30 Geschäfte, Ärzte und Dienstleister aller Branchen, darüber hinaus Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Freibad uvm. Das AEZ in Poppenbüttel mit seinen 240 Geschäften erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Auch Sportliche Aktivitäten, wie z.B. den Golfplatz Treudelberg, Sportvereine und Fitnessstudios finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Durch mehrere Buslinien besteht gute Anbindung nach Ohlstedt (U-Bahn), Lemsahl-Mellingstedt und Poppenbüttel (S-Bahn). Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger City ca. 30 Minuten, an die Ostsee ca. 50 Minuten und den Flughafen erreicht man in etwa 25 Minuten.

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Grundrisse

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Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, 22391, Hamburg

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