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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02RPF9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Schulz

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RPF9
Breunsberg, Johannesberg, Bayern, Deutschland

Familientraum mit parkähnlichem Garten und unglaublichem 360°-Weitblick!

Preis
1.200.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche382 m²
Grundstücksfläche1.748 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

So eine Lage ist wirklich eine seltene Gelegenheit! Das freistehende Architektenhaus in Breunsberg bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten und atemberaubender Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.800 m², das sich perfekt für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten eignet. Dank seiner erhöhten Lage und der freien Sicht bietet das Haus die Möglichkeit, Dachgauben auf beiden Seiten einzubauen, was einen unvergleichlichen 360-Grad-Blick auf die Umgebung ermöglicht. Dies schafft nicht nur eine beeindruckende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Panoramaerlebnis. Im Inneren des Hauses lädt ein gemütlicher Wohnbereich mit einem hochwertigen Brunner Kaminofen zum Verweilen ein. Der Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch ein behagliches Feeling. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert. Außerdem wurde die Küche und der Kamin im Jahr 2020 saniert und zusätzlich die eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut. Alles im einen spricht für eine moderne und gut instandgehaltene Bausubstanz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Sie bietet sowohl Platz für Gäste als auch für eine separate Nutzung, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum. Die Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Autos und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein zusätzliches Wohngefühl vermittelt. Hier kann man die Natur genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Wohnobjekt, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. Ihre Highlights: -Großer Garten mit unglaublicher und einzigartiger 360 °-Aussicht -Einliegerwohnung -Doppelgarage -Wintergarten -Großzügige Grundrissgestaltung -(Brunner) Kamin Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objekttyp

Villa

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

382 m²

Grundstücksfläche

1.748 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Breunsberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich: Es befindet sich am höchsten Punkt von Breunsberg und bietet daher eine unglaubliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.922 Einwohnern ist die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur und Gemeinschaft. Die waldreiche Umgebung und die Höhenlage von 367 Metern über dem Meeresspiegel garantieren nicht nur stets frische Luft, sondern auch herrliche Wanderwege und atemberaubende Fernblicke. Johannesberg selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter einen Kindergarten mit Kindergrippe sowie zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Metzger und Bäcker zur Verfügung, und der nur ca. 5 Minuten entfernte Rewe-Markt bietet eine breite Palette an Produkten. Wenn Sie exklusive Gastronomie bevorzugen, können Sie in Johannesberg kulinarische Erlebnisse in der Auberge de Temple oder der Büttner Stub´n genießen. Nur etwa 5 Minuten entfernt liegt die Stadt Aschaffenburg, die mit einer ausgeprägten Infrastruktur punktet. Hier finden Sie schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine lebendige kulturelle Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Johannesberg aus innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Aschaffenburg. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach problemlos. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Für einen ersten Eindruck von Aschaffenburg können Sie gerne diesen kleinen Film auf YouTube ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02RPF9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Andreas Schulz
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.