Altbauvilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Die äußerst großzügige, einseitig angebaute Stadtvilla stellt mit einer Wohnfläche von ca. 324 m² eine begehrte Rarität in der Kölner Innenstadt dar. Durch den harmonisch gegliederten Baukörper und die gepflegte Fassade erscheint das Haus gleichermaßen charmant wie repräsentativ. Die beiden ersten Ebenen beherbergen herrschaftliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,45 m im Hochparterre und ca. 2,93 m im Obergeschoss. Die Räume sind mit Teppich ausgelegt, unter dem sich ein klassisches Fischgrät-Parkett befindet. Neben dem einladenden Wohnbereich mit Kamin und großflächiger Fensterfront ist das besondere Highlight des Hochparterres eine rückseitige Terrasse, von der man einen wunderschönen Blick in den idyllischen Garten genießt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten mit fünf Zimmern ausreichend Platz. Weiteren Wohnraum bietet das Tiefparterre, das über einen separaten, ebenerdigen Eingang verfügt – es eignet sich somit ideal als Au-Pair-Wohnung oder auch gewerbliche Einheit. Der Vorgarten bietet die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu realisieren. Die zentrale Lage lässt eine komfortable Alltagsgestaltung zu, die für jedes Familienmitglied das gewünschte Begehren in fußläufiger Erreichbarkeit erfüllt. Die technischen Installationen wie auch die Raumausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird eine umfangreiche Sanierung des Hauses durchführen und seine Wohnideen verwirklichen. Diese Immobilie eignet sich ideal für die große Familie – auch mit mehreren Generationen - ebenso wie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser stilvollen Immobilien und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.