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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02TVG4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVG4
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Rheinallee: Wohnen in bester Lage Oberkassels

Preis
695.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche90 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In exklusiver erster Rheinlage erreichen Sie die moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug. Das Mehrparteienhaus wurde 1967 errichtet sowie stetig modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Über das geräumige Entrée, mit Garderobe, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essraum. Dieser lichtdurchflutete und geräumige Lebensraum bietet wunderschöne Grünblicke auf und über die Rheinallee hinweg. Die neuwertigen bodentiefen Schiebefensteranlagen (2018) bieten Zutritt zum rheinseitigen Balkon. Gartenseitig orientieren sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küchenmöbel sind bereits im Angebot enthalten. Die Schlafräume haben Zutritt auf den überdachten Balkon mit Blick in die Gärten. Das Duschbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich zeitlos mit hellen Fliesen. Im großen Wohnraum sowie in beiden Schlafzimmern wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Ein Abstellraum komplettiert die Flächen dieser äußerst angenehmen Wohnung. Im Kellergeschoss liegt ein privater Abstellraum. Ein Bereich für die Fahrräder der Hausbe- wohner ist in der Garagenebene vorhanden. Die charmante Wohnung ist mietfrei und kann kurzfristig bezogen werden. Gerne stellen wir Ihnen die besondere Wohlfühlatmosphäre dieser Einheit in Bestlage Oberkassels persönlich vor.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

130.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Rheinallee in Oberkassel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf - ein Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie! Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel erfreut sich seit Jahrzehnten einer ungebrochenen Beliebtheit. Bedingt durch die Nähe zum Rhein, zur City und zu den kulturellen Einrichtungen sowie durch den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Das breite Angebot an ausgesuchten Einkaufsmöglichkeiten und die für Oberkassel typischen, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie in wenigen Schritten. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden sich ebenfalls in der fußläufigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ausgezeichnet. Der Flughafen Düsseldorf International ist in 15 Autominuten bequem zu erreichen. Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Golf, Reiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderen Naherholungswert bietet der Rhein mit seinen großzügigen Rheinwiesen. Insgesamt eine einzigartige Wohnlage mit wunderschönem Rheinblick, perfekter urbaner Infrastruktur und hoher Wertstabilität.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Jochen W. Enders
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.