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W-02VFYZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Petra Marx-Domke

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFYZ
Tuttlingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Geräumige Wohnung der Extraklasse mit Aufzug und Balkon

Preis
380.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit der Realisierung des neuen Stadtquartiers Thiergarten hat die Stadt Tuttlingen ein neues Wohngebiet in naturnaher Lage geschaffen. Das Quartier steht für eine gute Bausubstanz und die Infrastruktur wächst stetig und vielfältig. Mit Aufzügen und Barrierefreiheit ist es möglich, dass hier Jung und Alt miteinander leben. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Rußberg und zum Donautal machen zusammen mit der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Buslinien die Lage lebenswert für alle. Der Grundriss der neuwertigen Wohnung überzeugt durch ein sehr ansprechendes, einladendes Raumkonzept. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird modernen Ansprüchen gerecht und bietet ein gutes Wohngefühl. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, auf dem man die Sonne und die Aussicht auf den Honberg genießen kann. In der offenen Küche lässt sich in Gesellschaft Kulinarisches zaubern. Ein Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer stehen den Bewohnern zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste zur Verfügung. Das geräumige Bad mit Wanne und eben-erdiger Dusche ist hell und edel gefliest. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenster machen die Wohnung hell und einladend. Ergänzt wird der Wohntraum durch ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum für Vorräte und die Dinge des täglichen Lebens. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien wird hoher Wohnkomfort erfüllt. Zudem gehört ein abschließbarer Kellerabteil zu der Wohnung. Die Immobilie eignet sich mit ihrem Platzangebot für Familien und welche, die es noch werden wollen. Durch die altersgerechte Ausstattung kann hier jede Generation bestens leben. Energetisch ist das gesamte Haus in KFW-55- Bauweise und mit Fernwärme als Energieträger bestens aufgestellt und entspricht den neuesten Anforderungen. Der Käufer dieser besonderen Wohnung hat zudem die seltene Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss und einen separaten Carport dazu zu erwerben.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

120 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

57.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Tuttlingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Tuttlingen, die Stadt im Quadrat, wie sie gerne von den Bürgern genannt wird, liegt direkt an der Donau, nicht weit von Bodensee und Schwarzwald. Sie ist Lebensort für mehr als 36.000 Menschen. Die Stadt wurde am Fuße des Honbergs gebaut, auf dem eine historische Burgruine thront. Die Ruine mit ihren zwei cha-rakteristischen Türmen ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Berg dient den Bewohnern mit seinen wunderschönen Wegen als Erholungsgebiet. Im Sommer findet hier ein weit über die Grenzen bekanntes Musikfestival statt. Ein Kulturzentrum Tuttlingens ist die Stadthalle. Theater und Konzerte, sowohl klassische als auch Pop & Rock, konzentrieren sich auf diesen Ort. Die Stadt verfügt über ein reiches und breites Angebot an Museen aus allen wichtigen Bereichen, eine eigene städtische Galerie und geschichtlich orientierte Gedenkstätten. Ob Strandbar, Skateranlage oder Freizeitbad TuWass mit Saunalandschaft: Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen spielt sich das Leben ab. Das Weltzentrum der Medizintechnik mit seinen zahlreichen mittelständischen Betrieben und großen Konzernen ist Grundlage für den heutigen Wohlstand. Ferner sind Maschinenbau, das Baugewerbe und die Schuhindustrie ein wichtiger Arbeitgeber. Ein weiterer Pluspunkt von Tuttlingen sind die vielen Bildungseinrichtungen. Eine Hochschule, vier Gymnasien, zwei Werkrealschulen, berufliche Schulen, sechs Grundschulen sorgen für einen optimalen Start ins Leben. Die eigene Kreativität kann in der städtischen Musik- oder Kunstschule gelebt und gefördert werden. Auch das Shopping-Erlebnis kommt in Tuttlingens neu gestalteten Flaniermeile nicht zu kurz. Hier findet jeder etwas. Ein breit gefächertes Gastro-nomieangebot, sogar mit diversen Auszeichnungen in Gastroführern, lässt jeden Feinschmecker jubeln. Ein reges Vereinsleben hilft dabei, soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Die Landschaft bietet gute Voraussetzungen für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten im Sommer, wie auch im Winter. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung der Bürger. Eine Tageszeitung, zwei Wochenzeitungen, eine lokale TV-Station sowie ein regionaler Radiosender sind in Tuttlingen vertreten und informieren regelmäßig über das Geschehen in unserer Stadt.

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Hauptstraße 3, 78343, Gundholzen

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.