3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Leverkusen Lützenkirchen. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Tiefgaragenplätze im Sondernutzungsrecht. Die Wohnung selbst besticht durch ihren modernen Schnitt und es wurde durch Umbaumaßnahmen ein großzügiger Abstellraum geschaffen. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. So überzeugen u. a. neue Türen samt Zargen und die neu verlegten Fußböden. Das Bad (mit WC) sowie das separate Gäste-WC wurden jeweils in 2021 erneuert. Die Wohnung verfügt zudem über eine geräumige Diele, eine gut geschnittene Küche, zwei zum Innenhof gelegene Schlafräume sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit Westausrichtung. Von hier aus genießt man die Aussicht auf eine kleine Parkanlage mit Spielplatz und kann in der Abendsonne entspannte Stunden verbringen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Es besteht seit knapp 10 Jahren ein harmonisches und reibungsloses Mietverhältnis. Die monatliche Nettomiete beträgt 640 EUR für die Wohnung sowie 40 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt in den kommenden Jahren eine Erneuerung der Heizungsanlage (Baujahr 1996) sowie einen Fassadenanstrich vorzunehmen. Die Kosten sollen aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden. Mit dieser Immobilie kaufen Sie eine Immobilie bei der Infrastruktur und Naherholungswert sehr nah beieinander liegen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung in dieser gefragten Lage. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen ist gerne für Sie da!