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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02SUGR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SUGR
Obernburg am Main, Bayern, Deutschland

Familienoase mit Garten mitten in Obernburg

Preis
449.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche527 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Beleben Sie mit Ihrer Familie dieses großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen den perfekten Mix aus städtischem Leben und Ihrer eigenen privaten und ruhigen Naturidylle bietet. Ihr komfortables Zuhause ist nur 2 Minuten zu Fuß von der lebendigen Einkaufsstraße entfernt, in unschlagbarer und begehrter Lage. Treten Sie ein! Das große Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ist mit einem Kamin und einem Balkon ausgestattet und bietet Ihnen eine warme, einladende Atmosphäre für Familientreffen. Die am Esszimmer angrenzende Küche mit Vorratskammer erweitert das Zentrum für Ihr geselliges Beisammensein. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren wunderschönen Garten mit angelegtem Bachlauf, kleinem Teich und charmanter Gartenhütte mit Sitzbank. Eines der drei Schlafzimmer im klimatisierten Dachgeschoss, hat seinen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Ausblick genießen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Ihrer Familie ein Kinder- oder Gästezimmer oder eine gute Symbiose zwischen Homeoffice und Familienleben. Beide ausgebauten Hobbyräume im Untergeschoss laden Sie ein, sie ebenfalls wohnlich einzurichten und für Ihre Hobbyprojekte zu nutzen. Einer der beiden hellen Räume hat seinen eigenen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Der zweite Raum wärmt sie an kalten Tagen zusätzlich mit einem schicken Ofen. Ihre Morgenroutine wird in dem modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche zum Vergnügen. Ihr Auto parken Sie entspannt und sicher in der geräumigen Garage oder unter dem großen Carport. Das Haus punktet mit: + 4 Schlafräumen und 2 ausgebauten Hobbyräumen + 2 Kaminöfen + 2 Gäste WCs + klimatisiertes Dachgeschoss + Bad mit Fußbodenheizung + wunderschöner Garten mit Teich, Bachlauf und Gartenhütte + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung + Garage und Carport Hier können Sie virtuell durch das Haus gehen: https://tour.ogulo.com/7Pt2 Real ist es noch besser! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir von Engel & Völkers vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

527 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1983
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

121.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Obernburg am Main : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Obernburg am Main, einer malerischen Stadt im bayerischen Unterfranken, die idyllisch am Ufer des Mains liegt. Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. Das Ufer des Mains ist ein zentrales Merkmal der Stadt. Hier spazieren Sie entlang des Flusses, der neben einem großen Kinderspielplatz auch eine Outdoor-Bar bietet. Sie fahren Rad oder können Wassersportarten wie Kajakfahren betreiben und Angeln genießen. Die umliegende Natur bietet Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die nahegelegenen Wälder und Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die nicht nur Erwachsenen Freude bringen. Der nahe gelegene Spessartwald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Altstadt von Obernburg ist von engen, verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern geprägt. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Boutiquen. Zudem bietet Obernburg eine Vielzahl Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Die gastronomische Szene ist vielfältig, mit Restaurants, Weinstuben und Biergärten, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Sie werden bei dieser Wohnlage mit Ihren Kindern die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, die leicht und bequem erreichbar sind. Obernburg hat eine reiche Geschichte, die in den örtlichen Museen und historischen Gebäuden wie der St. Peter und Paul-Kirche und dem Alten Rathaus gut bewahrt ist. Das kulturelle Leben der Stadt wird auch durch Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte bereichert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B469 bieten schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Zudem gibt es einen Bahnhof und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage von Obernburg am Main, inmitten einer reizvollen Landschaft, macht sie zu einem attraktiven Ort für Familien, die die Natur lieben, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt schätzen. Die Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur macht Obernburg am Main zu einem einladenden Ort zum Wohnen.

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 32 8 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.