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Engel & Völkers Gütersloh

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W-02T3WN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nalin Akcay

EV Ostwestfalen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T3WN
Benteler, Langenberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

VERKAUFT: Viel Platz zur Entfaltung

PreisAuf Anfrage

Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche1.657 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 massiv auf einem ebenso großem Grundstück gebaut. Das Erdgeschoss begeistert mit seinem offenen Grundriss und großen Glasflächen, mit Blick in den weitläufigen Garten mit Süd/ Westausrichtung. Von der hellen und großzügigen Diele führt eine freitragende Treppe in das Dachgeschoss. Hier stehen fünf Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die zwei Tageslichtbäder und das separate WC auf dieser Etage entzerren die morgendliche Badroutine. Vom Dachgeschoss geht es über eine geschlossene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet seinen Bewohnern und ihren Gästen ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Von der Terrasse und dem überdachten Freisitz aus können die Blicke in den Garten schweifen und die Freiluftsaison kann in vollen Zügen genossen werden. Das ursprüngliche Schwimmbad wurde in den 90er Jahren zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut und ist solide an eine Einzelperson vermietet. Zum Haus ist eine massive Doppelgarage zugehörig, die der Bewohner ausreichend Platz bietet. Die Immobilie ist in einem baujahrstypischen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Wohnfläche

310 m²

Grundstücksfläche

1.657 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

240.9 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Benteler : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Benteler, in der Gemeinde Langenberg. Die Gemeinde Langenberg, mit seinen rund 8.600 Einwohnern, liegt im Süden des Kreises Gütersloh. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im wenigen Minuten entfernten Ortskern vor. Die B55 ist in wenigen Autominuten erreicht und die Städte Rheda-Wiedenbrück und Lippstadt sind bequem anfahrbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Die A2 ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und Hannover sowie die A44 in Richtung Kassel und Dortmund.

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Moltkestraße 2a, 33330, Gütersloh

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.