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Engel & Völkers Am Tegernsee

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W-02QS7P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tegernseer Tal Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QS7P

Tegernsee, Bayern, Deutschland

ETW mit Seeblick - Abendsonne - kleinem Garten!

Preis

1.190.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche84 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Ensemble - bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern, einem Zwischenbau mit gemeinschaftlichen Fitness-/ Wellnessbereich sowie einer Tiefgarage - im nördlichen Teil der Stadt Tegernsee und nur wenige Meter vom See entfernt. Das Highlight der Wohnung ist der freie Blick über den See auf die Berge sowohl aus dem offen gestalteten Wohnbereich heraus als auch von der Terrasse/ vom Garten aus. Die Wohnung im südlich gelegenen Teil des Hauses A setzt sich zusammen aus der Diele mit Wohnungseingang, dem Wohnbereich, einer aktuell abgeschlossenen kleinen Küche (kann auch als offene Küche umgestaltet werden), 2 Schlafzimmern, dem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie der sonnigen Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil in Sondernutzung. Im Untergeschoss befinden sich 1 Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes kleines Kellerabteil, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche sowie je ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder sowie Wintersportequipement. Im Zwischenbau der beiden Häuser befindet sich im Erdgeschoß der ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Hausbewohner gestaltetet Bereich Fitness (mit Seeblick) im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoß der Bereich Wellness mit Sauna, Duschen, Ruhebereich, Umkleide und WC. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung und Wandradiatoren, die Nebenkosten liegen bei ca. € 335 / monatlich. In den Wohnräumen ist als Bodenbelag Parkett, in den Schlafräumen Teppich verlegt. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kann ab 01.01.2025 übergeben werden. Ein weiteres Highlight ist der direkt am See befindliche öffentliche, jedoch wenig frequentierte Grünstreifen, der die Möglichkeit zum Sonnenbaden und Schwimmen direkt vor der Haustüre bietet!

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

84 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

2003

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

67 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Meer/Seeblick

Terrasse

Tegernsee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung befindet in Nähe des nördlichen Ortseinganges der Stadt Tegernsee und wird nur durch die durch den Ort laufende Hauptstrasse vom See getrennt. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig bequem z.B. die beliebte "Monte Mare See-Sauna", das bekannte "Bräustüberl", den Stadtkern mit allen Läden, Cafés und Restaurants sowie den Bahnhof von Tegernsee mit BOB-Anschluss nach München. Eine absolute Besonderheit dieser Lage ist eine kleine Badestelle mit direktem Seezugang direkt vor Ihrer Haustüre. Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit. Im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am Wallberg u.v.m. Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen u.v.m.. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -