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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02TV9X – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sascha Brandes

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TV9X
Völkenrode, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

ZUKUNFT IN RUHIGER LAGE

Preis
549.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche579 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem wunderschönen Baugrundstück an Feldrandlage entstehen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.737 m² insgesamt drei Einfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser sind frei planbar. Das visualisierte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 153 m². Sie kaufen das Grundstück und planen mit dem Bauträger Ihr individuelles Haus. Ob Klinker oder Putzfassade oder doch mehr Wohnfläche? Sie entscheiden dies in der Planungsphase. Die Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer sowie die Maklerkosten fallen nur auf den Grundstückskaufpreis an. Herzstück der Häuser ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fensterelementen mit freien Blick in die Natur. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum hält viel Platz für Einkäufe sowie für die Waschmaschine bereit. Ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer lassen sich kostenneutral im Erdgeschoss umsetzten. Die Designer Treppe im Dielenbereich führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Kinderzimmer sowie zum Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche, Badewanne und ein Tageslichtfenster verfügt. Abgerundet wird das Obergeschoss von dem großzügigen Schlafzimmer.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

153 m²

Gesamtfläche

579 m²

Grundstücksfläche

579 m²

Baujahr

2023

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Wärmepumpe
Ausstattung
Garten
Terrasse

Völkenrode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Grundstück liegt in der Straße „Äckernkamp“ absolut ruhig in einer Sackgasse, naturnah und ruhig auf einem großzügigen Areal. Alter Baumbestand, gewachsenes Umfeld und familienfreundliche Umgebung sind nur einige Vorzüge dieses besonderen Angebots. Das Grundstück bietet einen unverbauten Blick auf Feld, Wiesen und Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarort Watenbüttel (ca. 2 km). Hier befindet sich Rewe, Penny, E-Markt sowie ein NP Markt. In Watenbüttel gibt es neben Sport- und Tennisverein auch einen Friseur und eine Arztpraxis. Kindergärten, Schulen sowie die Grundschule Völkenrode-Watenbüttel sind im Stadtteil Völkenrode (ca. 450 m) direkt vorhanden. Weitere Kindergärten wie z.B. die Krümelkiste sind ca. 1,7 km entfernt. Die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW. In Braunschweig finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht - viele kulturelle Angebote und Highlights gute Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 & A39 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover sowie die A36 in Richtung Harz.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.