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W-02RMI6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Koller-Doppelfeld

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RMI6

Isernhagen-Süd, Hannover, Niedersachsen, Deutschland

Isernhagen Süd: Familienidyll in Feldrandlage

Preis

1.550.000 €

Badezimmer4

Wohnfläche224 m²

Grundstücksfläche1.364 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses freistehende, ca. 1963 erbaute und ca. 2015 hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Hannovers und ist auf einem traumhaften Grundstück in direkter Feldrandlage mit einer bezaubernden Gartenanlage sowie viel Privatsphäre errichtet. Empfangen werden Sie im angebauten Entrée mit Garderobenbereich von dem sich rechter Hand die Wohnräume des Erdgeschosses präsentieren. So erwartet Sie hier eine geräumige Wohnküche mit EBK und Markengeräten mit angrenzendem Essbereich, der schöne Sichtachsen bietet. Das große Wohnzimmer verwöhnt Sie mit einem Kamin, den Ausblick sowie dem Zugang in den Garten. Eine großzügige Diele, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Im OG präsentieren sich auf der rechten Seite zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche sowie zur linken die erlesene Ankleide und das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres Badezimmer. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren Zimmern mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und einem WC besticht. Das Haus ist vollunterkellert und bietet unter anderem mit einer weiteren Küche, einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Badezimmer sowie eigenem Gartenzugang weiteren Komfort. Eine Alarmanlage, eine Garage, ein Carport sowie die Gartenhäuser und Terrassen untermalen die Einzigartigkeit dieser Immobilie in Feldrandlage.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

224 m²

Gesamtfläche

382 m²

Grundstücksfläche

1.364 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106.5 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten

Sicherheitssystem

Terrasse

Isernhagen-Süd : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses aparte Einfamilienhaus befindet sich in Isernhagen-Süd, einer der besten Wohnlagen im Norden von Hannover. Dieser charmante Stadtteil vereint exklusives mit ländlichem Wohnen und bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt. Isernhagen-Süd verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe diverse Reitsportvereine sowie beim exklusiven TSC Isernhagen-Süd die Möglichkeit zum Tennisspielen. Vielfältige Natur sowie unterschiedlichste, namhafte Restaurants unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug ist in nur 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein verkehrsgünstiger Anschluss zu den Autobahnen und dem Flughafen ist ebenfalls gewährleistet.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.