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Engel & Völkers Fulda

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W-02RYFV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Carolin Schultheis

Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02RYFV
Schachen, Gersfeld (Rhön), Hessen, Deutschland

Erstbezug im Sternenpark Rhön

Preis
890.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche5.519 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In idyllischer und absoluter ruhiger Wohnlage wurde die luxuriöse Villa in Jahr 2020 im mediterranen Baustil auf einem ca. 5.519 m² großen Grundstück von der Firma Weber in Holzständerbauweise erbaut. Großzügige und helle Räume bestimmen den Grundriss, bodentiefe Fenster geben den Blick in eine traumhafte Landschaft frei. Genießen Sie auch die Aussicht von der südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Das bei diesem Objekt nur hochwertige Materialien und innovative Heiztechnik (Luftwärmepumpe) verbaut wurde, ist selbstverständlich. Elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter, Fußbodenheizung, Kaminofen und diverse Einbaumöbel runden im Haus die Ausstattung ab. Durch die verlegten Steinfliesen ist es auch für Allergiker optimal und breite Türen sorgen für ein barrierefreies Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Außen Pool, der nicht nur die Herzen von Kindern höherschlagen lässt. Auf dem riesigen Grundstück können sich auch Pferde sehr wohl fühlen, ein Unterstellplatz ist bereits bei der Planung berücksichtigt worden. Die Außengestaltung ist noch nicht komplett abgeschlossen, hier können Sie noch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Lassen Sie dieses einzigartige Objekt bei einer Besichtigung auf sich wirken – erleben Sie die unendliche Weite und Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

190 m²

Gesamtfläche

460 m²

Grundstücksfläche

5.519 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

2020
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

21 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Schachen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Aussichtslage des kleinen Rhöndorfs Schachen, einem Orsteil der hessischen Stadt Gersfeld, im Fuldatal inmitten des UNESCOBiosphärenreservats Rhön. Direkt vor der Haustür liegt der Zauber einer ganz besonderen Mittelgebirgslandschaft. Schachen ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Ausflüge in die Rhön. Zur Innenstadt Gersfelds sind es nur ca. 3 km. Die Stadt Gersfeld mit ca. 6.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels und Gasthöfen, sowie allen Versorungsangeboten für das tägliche Leben, Tankstellen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Sanatorium, Seniorenpflegeheim, etc.. Die ländliche Prägung, das reizmilde Klima sowie die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Wandern, Segelflug, Drachen fliegen, Snowkiting, Skifahren, Langlauf, Rodeln, Mountainbiking, etc.) laden zum Urlaub ein. Ganz in der Nähe befinden sich die Wasserkuppe (der höchste Berg Hessens), die Kaskadenschlucht, das Rote Moor, der Heidelstein, um nur einige Naturschönheiten zu nennen. Obwohl mitten in der Natur gelegen, ist diese Stadt leicht zu erreichen über die A66, die A7 und mehrere Bundesstraßen. Über die Bundesstraße B279 ist man in ca. 25 Minuten in der Kreisstadt Fulda. Mit dem Bus können Sie bequem in die bayerische Rhön fahren. Gersfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie im stündlichen Turnus nach Fulda. Der nächste ICEBahnhof befindet sich im ca. 20 km entfernten Fulda. Den Internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 1 Stunde per PKW

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Grundrisse

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Fulda

Luckenberg 11, 36037, Fulda

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Carolin Schultheis
Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR.