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Engel & Völkers Fürth

+49 911 787458 0

W-02MIKL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sabine Braumüller

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MIKL
Dambach, Fürth, Bayern, Deutschland

***RESERVIERT***Luxuriöses Penthouse in Fürth-Dambach

Preis
799.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche183 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil – einem exquisiten Maisonette-Penthouse, eingebettet in ein exklusives und stilvolles Ensemble von drei Villen. Hier erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Helligkeit, geprägt von edlen Materialien. Hochwertiges Parkett erstreckt sich durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, begleitet von einer Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen, der Gemütlichkeit verspricht. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik, während das luxuriöse Tageslichtbad mit Wanne und Dusche höchsten Komfort bietet. Ein Höhepunkt dieses Penthouses ist zweifelsohne der großzügige Wellnessbereich in der oberen Etage, der das Duschbad sowie die Sauna umfasst – eine Oase der Entspannung und Erholung. Es ist genug Platz, um hier einen weiteren Schlafbereich oder ein Homeoffice zu integrieren. Die großzügige Terrasse mit ca. 79 m² bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne und lädt dazu ein, die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Zur Ausstattung gehören ebenso ein gemauerter Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Mit einer insgesamt beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von 253 m² bietet dieses Maisonette-Penthouse genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Es verkörpert das perfekte Zusammenspiel aus Luxus, Komfort und stilvollem Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende kleine Penthouse zu erwerben, welches weitere 63 m² Wohnfläche bietet und sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft eignet. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den unvergleichlichen Charme dieses exklusiven Wohnjuwels. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Domizil näher vorstellen zu dürfen.
Objekttyp

Penthouse Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

183 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2002
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

98.7 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Dambach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach, verfügt die Wohnlage über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.

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Engel & Völkers
Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

+49 911 787458 0

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Fürth

Friedrichstr. 24, Fürth, 90762

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.