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Engel & Völkers Kassel

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W-02U631 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sonia Pfitzner

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U631
Witzenhausen, Hessen, Deutschland

Massives Energiesparhaus für die kleine Familie!

Preis
345.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche696 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Eine atemberaubende Lage, mit einem Weitblick in die idyllische Landschaft, bietet Ihnen eine ultimative Lebensqualität mit moderner Architektur! Große Fensterfronten und offene Räume schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, um den schönen Blick in die Natur zu maximieren. Großzügiger Wohnbereich mit Galerie, Kaminofen und einer offenen Küche. Die Wohneinheit im Bohemian Stil von Ess- und Wohnzimmer bietet ca. 60 m² mit Ausgang auf die großzügige Terrasse. Von der Rückseite des Hauses, geht man bei O/S/W Ausrichtung in den Hochgarten. Von der Eingangstür aus, gehen Sie in das Badezimmer mit geschmackvollen ital. Bodenfliesen. Sie finden hier eine Badewanne und eine begehbare Dusche vor. Gegenüber befinden sich Gästezimmer und Schlafzimmer, bevor Sie in den großzügigen Wohnraum übergehen. Eine Treppe führt in die Galerie, nebst offenem Arbeitszimmer. Ein weiterer abgeschlossener großer Raum, wo die Heizung und Waschmaschine zunächst ihren Platz gefunden hat, können zur Nutzung noch frei gestaltet werden. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

10 m²

Wohnfläche

101 m²

Gesamtfläche

137 m²

Grundstücksfläche

696 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

2018
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe, Ofenheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

31 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse
Terrasse

Witzenhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Kleinstadt Witzenhausen liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Sie liegt inmitten mehrerer Naturparkgebiete, östlich von Kassel. Witzenhausen gilt als das größte, geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas. Folglich finden sich hier diverse Lehranstalten und universitäre Fachbereichsstandorte, hinsichtlich Ökologie, Agrarwissenschaften sowie Garten- und Landschaftsbau, wieder. Weiterhin besticht die gute Infrastruktur durch Schulen im Bereich der Sekundarstufen I & II, ein ausgeprägtes Vereinswesen, Einkaufsmöglichkeiten und ortsansässige Ärzte. Witzenhausen ist durch die verkehrsgünstige Lage ein optimaler Wohnstandort. Mit Anschluss an die Autobahn 7 und unterschiedliche Bundesstraßen ist eine Anbindung an ein übergeordnetes Straßennetz gegeben. Stadt-und Regionalbusse sowie Bahnhöfe bieten direkte Anbindung an die Innenstadt von Kassel und Göttingen.

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Kassel

Theaterstraße 1, 34117, Kassel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.