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Gera, Thüringen
10% Renditechance - Boardinghouse "GERANA Studios"
Preis
9.500.000 €
Als flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens zeigt sich Gera als blühende Hochschulstadt. In idealer Zentrumslage entsteht ein Boardinghouse mit 99 Zimmern auf 6 Etagen. Bei dem Wohnungsmix wurde darauf geachtet, eine Vielzahl von Nutzern anzusprechen. So werden neben barrierefreien und rollstuhlgerechten Apartments auch 2-Raum-Apartments entstehen. Ein Aufzug und eine Rollstuhlrampe bieten einen barrierefreien Zugang zum Objekt. Mehrere Rollstuhlladeräume im Unter- bzw. Erdgeschoss sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen den Nutzern zur Verfügung. Die Apartments sind komplett möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Wanne. Große Fenster, teilweise bodentief, bringen viel Licht in die Apartments. Es werden nur hochwertige Materialien wie Design-Vinyl in Holzoptik und die Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller verwendet. Ein Betreiber mit einem Betreibervertrag über 10 Jahre Laufzeit und zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption ist vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 550.000,- €. Der Käufer kann ein bereits genehmigtes KfW-Darlehen über 2.700.000,- € mit einer Laufzeit über 12 Jahre und einem Zinssatz von 0,7 % sowie einem Tilgungszuschuss von 722.000,- € übernehmen. Brutto-Gesamtrendite nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 6,11%. Brutto-Gesamtfaktor nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 16,36. Sollten Sie das Boardinghouse selbst betreiben wollen, kann das Objekt bereits bei einer Auslastung von ca. 30 % rentabel sein. Bei einer höheren Auslastung können sich die Renditeprognosen erhöhen.
Ihr:e Expert:in: Miguel Valdeig
Engel & Völkers ID: W-02R472
Objektart
Besondere Immobilie
Zustand
Top
Zimmer
99
Gesamtfläche
4.001 m²
Grundstücksfläche
3.780 m²
Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Innenstadt Geras und eignet sich sehr gut als Boardinghouse für Studenten, Auszubildende, Berufsreisende, Zugezogene auf Wohnungssuche und Besucher Geras. Wegen seiner guten Infrastruktur ist der Standort besonders beliebt. Gut erreichbar ist das Boardinghouse durch die öffentlichen Verkehrsmittel, welche direkt an der Eisenbahnstraße anliegen. Die duale Hochschule Gera-Eisenach, das BMH Bildungszentrum für medizinische Heilhilfsberufe, die SRH Hochschule für Gesundheit, das IHK-Bildungszentrum Gera sowie zahlreiche andere Bildungsstätten befinden sich mit den ÖPNVs und/oder zu Fuß nicht weit entfernt und bildet somit einen idealen Standort für ein Boardinghouse in Gera. Zudem befinden sich unweit von den „GERANA Studios“ Schulen, Kitas, Spielplätze und Museen wie das Museum für angewandte Kunst. Der nahegelegene Hofwiesenpark und das Ufer der Weißen Elster laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch wer sich sportlich betätigen möchte, findet reichliche Möglichkeiten in Gera und dem Stadtwald. In zahlreichen Bars und Restaurants, welche fußläufig zu erreichen sind, kann man mit Familie und Freunden den Tag entspannt ausklingen lassen.
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Anbieter:
EV Immobilien GmbH Jena
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 5,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.