Engel & Völkers
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10% Renditechance - Boardinghouse "GERANA Studios"

9.500.000 €
  • 99 Zimmer
  • 4.001 m² Gesamtfläche
  • 3.780 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Als flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens zeigt sich Gera als blühende Hochschulstadt. In idealer Zentrumslage entsteht ein Boardinghouse mit 99 Zimmern auf 6 Etagen. Bei dem Wohnungsmix wurde darauf geachtet, eine Vielzahl von Nutzern anzusprechen. So werden neben barrierefreien und rollstuhlgerechten Apartments auch 2-Raum-Apartments entstehen. Ein Aufzug und eine Rollstuhlrampe bieten einen barrierefreien Zugang zum Objekt. Mehrere Rollstuhlladeräume im Unter- bzw. Erdgeschoss sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen den Nutzern zur Verfügung. Die Apartments sind komplett möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Wanne. Große Fenster, teilweise bodentief, bringen viel Licht in die Apartments. Es werden nur hochwertige Materialien wie Design-Vinyl in Holzoptik und die Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller verwendet. Ein Betreiber mit einem Betreibervertrag über 10 Jahre Laufzeit und zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption ist vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 550.000,- €. Der Käufer kann ein bereits genehmigtes KfW-Darlehen über 2.700.000,- € mit einer Laufzeit über 12 Jahre und einem Zinssatz von 0,7 % sowie einem Tilgungszuschuss von 722.000,- € übernehmen. Brutto-Gesamtrendite nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 6,11%. Brutto-Gesamtfaktor nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 16,36. Sollten Sie das Boardinghouse selbst betreiben wollen, kann das Objekt bereits bei einer Auslastung von ca. 30 % rentabel sein. Bei einer höheren Auslastung können sich die Renditeprognosen erhöhen.

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Engel & Völkers Thüringen Projekte

Ihr:e Expert:in: Miguel Valdeig

Engel & Völkers ID: W-02R472

Objektdetails

Objektart

Besondere Immobilie

Zustand

Top

Zimmer

99

Gesamtfläche

4.001 m²

Grundstücksfläche

3.780 m²

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Ort: Gera, Thüringen

Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Innenstadt Geras und eignet sich sehr gut als Boardinghouse für Studenten, Auszubildende, Berufsreisende, Zugezogene auf Wohnungssuche und Besucher Geras. Wegen seiner guten Infrastruktur ist der Standort besonders beliebt. Gut erreichbar ist das Boardinghouse durch die öffentlichen Verkehrsmittel, welche direkt an der Eisenbahnstraße anliegen. Die duale Hochschule Gera-Eisenach, das BMH Bildungszentrum für medizinische Heilhilfsberufe, die SRH Hochschule für Gesundheit, das IHK-Bildungszentrum Gera sowie zahlreiche andere Bildungsstätten befinden sich mit den ÖPNVs und/oder zu Fuß nicht weit entfernt und bildet somit einen idealen Standort für ein Boardinghouse in Gera. Zudem befinden sich unweit von den „GERANA Studios“ Schulen, Kitas, Spielplätze und Museen wie das Museum für angewandte Kunst. Der nahegelegene Hofwiesenpark und das Ufer der Weißen Elster laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch wer sich sportlich betätigen möchte, findet reichliche Möglichkeiten in Gera und dem Stadtwald. In zahlreichen Bars und Restaurants, welche fußläufig zu erreichen sind, kann man mit Familie und Freunden den Tag entspannt ausklingen lassen.

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Anbieter:

EV Immobilien GmbH Jena

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Courtagepassus

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