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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

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W-02URVN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eike Schulz

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02URVN

Blankenese, Hamburg, Deutschland

Traumhafte Lage trifft zeitgemäßes Wohnen- zwischen Hirschpark, Elbe und "Dorfkern"

Preis

930.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche91 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen in dieser 2014 neu erbauten Erdgeschosswohnung in Blankeneser Top-Lage. Diese hochwertige Immobilie bietet ein gemütliches Wohnambiente und vereint zeitgemäßen Komfort, stilvolles Design und die fußläufige Nähe zum Ortskern. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei helle Schlafzimmer verteilt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Stadtvillen Komplexes. Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche ist mit Geräten AEG, Neff und Gaggenau ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt, dreifach verglaste, bodentiefe Sicherheitsfenster sowie eine Video-Gegensprechanlage. Alle Räume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt und verleihen der Wohnung ein edles und ansprechendes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der wunderschön eingewachsene Garten. Ein großzügiger, beheizter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Stadtvilla, in der sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt fünf Parteien und bietet ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch und stehen gerne für Fragen und Wünsche zur Verfügung.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

91 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

2014

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Fahrstuhl

Blankenese : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Villen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen - wie die Stadtteilschule und das Gymnasium Blankenese - befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und den Hirschpark vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).