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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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W-02TLXY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schmidt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TLXY

Klotten, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Doppelhaushälfte oberhalb der Mosel mit Blick auf die Weinberge

Preis

296.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche173 m²

Grundstücksfläche189 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet genügend Raum für verschiedene Wohnkonzepte. Wohnen und Arbeiten , eine Familie oder verschiedene Generationen vereint in einem Haus. Auf drei Etagen verteilt befindet sich eine Wohnfläche von ca. 173 m². Weitere Details: - Moderne Bauweise in Hanglage - Solide Ausstattung - Küche mit Vorratskammer - Helles Wohn- und Esszimmer mit Fernsicht und Balkon - Weiterer großer Wohnraum mit Balkon und Gartenzugang im UG - Gäste WC - 3 Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen - Großes Elternschlafzimmer mit Blick auf die Mosel - Tageslichtbad mit Wanne und Bidet - Innenliegendes Bad mit Dusche im UG - Abstell-/Bügelraum im DG - Heizung: Gas, Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Naturstein - ISO Fenster in Holzrahmen mit 2-fach Verglasung - Garage für ein Fahrzeug - Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

173 m²

Grundstücksfläche

189 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

2006

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

73 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Garage

Garten

Klotten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Zwischen Trier und Koblenz, in unmittelbarer Nähe zu Cochem liegt der Moselort Klotten. Cochem (ca. 5.200 Einwohner) ist Amtssitz der Kreisverwaltung Cochem Zell und ein berühmter Ausflugsort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Koblenz-Trier sowie die Autobahnen A48 und A1. Im Einzelnen zu Klotten und Cochem: - Klotten: 1.220 Einwohner - Cochem: Historischer Altstadtkern - Fußgängerzone - Supermärkte und Fachmärkte - Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Cochem und in Klotten - Schwimmbad, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in Cochem - Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der gesamten Region - Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz - Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Moselregion Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten: - Koblenz: 50 km - Bonn: 88 km - Trier: 96 km - Luxemburg: 140 km Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen: - Frankfurt-Hahn: 40 km - Köln-Bonn: 109 km - Frankfurt am Main: 155 km

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.