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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02UL4I – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexandra Hengge

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UL4I
Thingers, Kempten (Allgäu), Bayern, Deutschland

Große Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Preis
570.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen aber feinen Wohnanlage mit jeweils zwei Sechsfamilienhäusern, die im Jahre 2014 von einem örtlichen Bauträger in Massivbauweise errichtet wurden. Diese befindet sich in der zweiten Etage und somit im Dachgeschoss und erstreckt sich über den gesamten Dachbereich des Hauses. Durch das Treppenhaus gelangt man in den hellen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus betritt man sowohl den großzügigen Wohn,- Küchen,- Essbereich, die beiden Bäder als auch die drei weiteren Zimmer. Der Zugang zum Schmuckstück der Wohnung führt durch eine Milchglastür, welche zusätzlich zu den angebrachten Oberlichtern der Trennwand zum Wohnbereich, Tageslicht in den Flur bringen. Hier lenkt der Blick als erstes auf die breite und bodentiefe Fensterfront mit Austritt auf die großzügige und voll überdachte nach Süden ausgerichtete Loggia. Dort genießt man einen beruhigenden Blick in die pure Natur und auf den Wasserlauf der Rottach. Der ca. 43 m² große Wohn,-Küchen,- Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl erzeugt eine gute Raumgröße. Die schicke Einbauküche tut Ihr übriges und trägt zu einer gesunden Wohlfühlatmosphäre bei. Die drei weiteren Zimmer und die dazugehörigen modernen und hochwertigen Bäder, mit flächenbündiger Glas Duschwand und extra Waschmaschineanschluss, sind nach Osten beziehungsweise Westen ausgerichtet. Im Flur und in den Bädern sind Villeroy & Boch Fliesen verlegt, die restliche Wohnung ist mit einem hochwertigen Eiche Echtholzparkett versehen. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Komplettiert wird diese großzügige ca. 120 m² Dachgeschosswohnung durch ein eigenes Kellerabteil und zwei Carportstellplätze. Sie eignet sich aufgrund ihrer günstigen Lage für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Sicher ist sie auch als besonders anspruchsvolles Feriendomizil empfehlenswert.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

120 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

2013
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

26 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Thingers : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet im Westen von Kempten. Als absolute Rarität ist das außergewöhnliche Grundstück zu bezeichnen, das in erhabener Hanglage bis hin zur Rottach reicht und ein unverbaubares Panorama in die freie Natur sichert. Angebote des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Zum Zentrum fährt man 4 Min. mit dem Rad und das Naherholungsgebiet ist direkt vor der Haustür. Die Stadt Kempten liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanfte hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft. Die Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie dient als zentral gelegenes Oberzentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. In Kempten sind zahlreiche, aufstrebende Unternehmen – meist im Dienstleistungsgewerbe angesiedelt, wobei die Milchwirtschaft hierbei von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt Kempten mit ca. 72.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erworben. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale Verkehrsanbindung bietet die Bundesbahn und der unmittelbare Anschluss zur BAB 7. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einer halben bzw. guten Stunde per Pkw erreichbar.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.