Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Potsdam

+49 (0)331 27 91 00

W-02QBAY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QBAY
Werder (Havel), Brandenburg, Deutschland

Moderner Wohnkomfort am Glindower See mit eigenem Bootssteg

Preis
580.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche73 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das sonnige Grundstück ist wunderschön gelegen. Es erwartet Sie am Ende einer ruhigen Straße, die lediglich von Anliegern frequentiert wird. Durch eine elektrisch gesteuerte Toreinfahrt gelangen Sie auf das Gelände. Die Anlage mit 19 Wohneinheiten wurde in 2013 in architektonisch ansprechendem Stil auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 8.467 m² am Glindower See errichtet. Beim Betreten der Wohnung im 1. OG empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zu den beiden nebeneinander gelegenen, gleich geschnittenen Schlafzimmern. Gegenüber befindet sich das Vollbad mit Dusche und Wannenbad. Links am Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorbei gelangen Sie zum großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche und zu dem in gesamter Zimmerbreite angelegten Südwest-Balkon mit rund 13 m². Von hier haben Sie einen fantastischen Blick zum Glindower See und können wunderbar verweilen. Sehr große Fensterelemente und Terrassentüren fluten den Wohnraum mit reichlich Tageslicht. Hier ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden und Sie können durch den Einbau eines Kamins die Fußbodenheizung mit zusätzlicher wohliger Wärme ergänzen. Das Bad ist gefliest, in allen anderen Räumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Zwei PKWStellplätze vor dem Haus und ein Bootsliegeplatz gehören zu dieser schönen Wohnung. Darüber hinaus stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad-Abstellraum im EG, ein Badesteg sowie der große Garten zur Verfügung. Hier finden Kinder ihren Spaß mit einer kleinen Spielund Buddelecke. Wassersportfreunde können die Ablagemöglichkeiten für Surfbretter und SUP Boards in Ufernähe gut nutzen. Lassen Sie sich gern in einer persönlichen Besichtigung von dieser Rarität begeistern
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

73 m²

Gesamtfläche

73 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

2013

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

48 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

48 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Meer/Seeblick
Wasserlage
Fahrstuhl

Werder (Havel) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Die reizvolle Lage in der Havellandschaft und die Schönheit Werders führten dazu, dass die Stadt mittlerweile als staatlicher Erholungsort anerkannt worden ist. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnenwassersportrevier. Aber nicht nur die vielen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten - auch die Infrastruktur ist hervorragend und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark befindet sich ca. 35 km südwestlich von Berlin sowie ca. 10 km westlich von Potsdam, an der Bundesstraße 1 innerhalb des Berliner Autobahnringes A 10. Die günstige Anbindung für Pendler nach Berlin und Potsdam mit der Regional- und Autobahn führt zu einem ständigen Zuzug, so dass Werder mit seinen Umlandgemeinden bereits auf ca. 25.000 Einwohner angewachsen ist. Mit dem Regionalexpress ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin bequem zu erreichen. Der Glindower See liegt im Gebiet der Stadt Werder am südlichen Rand der Kernstadt und östlich ihres Ortsteils Glindow. Der See ist etwa 1,95 km² groß und 3,26 km lang.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Potsdam

Seestraße 11 A, 14467, Potsdam

+49 (0)331 27 91 00

Engel & Völkers
Potsdam

Seestraße 11 A, Potsdam, 14467

W-02QBAY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
EuV Potsdam Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.