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W-02UNZN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yasin Kilic

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UNZN
Badenstedt, Hannover, Niedersachsen, Deutschland

Investitionsmöglichkeit in Badenstedt: Gemütliche Zweizimmer-Wohnung!

Preis
195.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche68 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68m² verspricht diese Immobilie aus 1983 eine zeitlose Eleganz, die sich wunderbar in das gepflegte Umfeld von Badenstedt einfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit direkt solide Erträge. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das einladende Wohnambiente, das Ihnen ein warmes Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Räumlichkeiten sind liebevoll gepflegt und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Helle Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten. Mit modernen Geräten und einer praktischen Raumaufteilung wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Balkon, der Ihnen eine gemütliche Outdoor-Oase bietet, um die frische Luft zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für zusätzlichen Komfort – insbesondere in den kalten Wintermonaten. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld gewährleistet. Die Lage in Badenstedt verspricht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist die perfekte Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie bietet einen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadtleben und Wohnkomfort vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

68 m²

Stellplätze

1

Baujahr

1983
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

91.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Badenstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Badenstedt in Hannover, etwa fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell zu erreichen, was diese Adresse ideal für Pendler macht. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und kleine Boutiquen. Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten eine Vielzahl von kulinarischen Optionen für jeden Geschmack. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Apotheken, Banken und Postämter in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute Versorgung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Badenstedt lädt zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Ricklinger Kiesteich bietet ebenfalls eine schöne Kulisse für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Die Immobilie bietet somit eine erstklassige Lage in einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hannover, der eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.