STADTVILLA IN DIREKTER OKERLAGE

Die hier zum Verkauf angebotene Stadtvilla wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 1.407 m² großen Grundstück in direkter Okerlage, in massiver Bauweise errichtet und 1960 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich aber auch problemlos als Einfamilienhaus bewohnen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, Küche, Duschbadezimmer, Gäste-WC und großzügigem Wohn- und Esszimmerbereich. Die Glasfronten im Wohnzimmer lassen den Bereich mit Licht durchfluten. Der Freisitz hinter der Küche führt direkt ins Grüne mit einer gemütlichen Gartenterrasse zwischen Obstbäumen. Hinter der Gartenmauer fließt die Oker einige Meter unterhalb des Grundstücksniveaus entlang. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4 Zi.-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung in drei Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmerbereich und einem Dusch- und Wannenbad. Der Blick in den Garten wird hier durch zwei Balkone vom Wohnzimmer aus versüßt. Ein weiterer Balkon befindet sich über dem Erker des Erdgeschosses auf der Straßenseite des Hauses. In beiden Wohneinheiten genießen Sie den Charme und die Eleganz des Altbaus. Das Haus ist vollunterkellert. Es wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Der Austausch der Öltanks ist beauftragt. Im Obergeschoss wurden in einigen Schlafzimmern und der Küche die Fenster 2001 und 2008 ausgetauscht. Die Küche in der Obergeschosswohnung kann übernommen werden. Eine Garage befand sich in früheren Tagen hinter dem Haus mit Zufahrt am Eingangsbereich entlang. Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete kann gerne bei uns angefragt werden.