Top-Villa mit 630 m² Wohn-Nutzfl., 9 Zi., Pool & Spa

Eine besondere Immobilie für die ganze Familie! Mit ca. 381 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern lässt diese stilvolle und top gepflegte Immobilie keine Wünsche offen. Zusätzlich stehen ca. 249 m² Nutzfläche zur Verfügung. 1997-2000 wurde das Objekt aufwändig ausgebaut und saniert und bietet den perfekten Mix aus Luxus, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz. Das Objekt verfügt mittlerweile über eine Energieeffizienzklasse C und wird über eine Gasbrennwertheizung aus 2017 beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die beiden vorhandenen Kamine wurden vor nur wenigen Wochen modernisiert, mit einer Kaminkassette ausgerüstet und von einem Schornsteinfeger geprüft. Die hochwertige Designerküche aus Eichenholz wurde vor ca. 4 Jahren komplett erneuert und aufwendig vergrößert. Von der Küche gelangt man in den großzügigen Essbereich. Dieser setzt sich aus Diele, Essbereich und einer Essdiele mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche zusammen und kann bei Bedarf räumlich getrennt werden. Das Herzstück der Immobilie ist der unglaublich stilvolle fast 90 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt. Ein weiteres Highlight des Objektes ist die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung und das 11 Meter lange Schwimmbecken mit hochwertigem Schiebedach und Gegenstromanlage (beheizbar) im Außenbereich. Durch das neue Schiebedach wird die Wärme des Wassers von Mai bis Oktober wunderbar gespeichert, so dass der Pool in diesem Zeitraum dauerhaft eine angenehm temperiert ist und keine Kosten durch mögliches beheizen verursacht. Im Obergeschoss stehen 5 Zimmer und 3 Bäder zur Verwendung nach Ihren Wünschen bereit. Hervorzuheben ist das Studio mit bodentiefen Fenstern und einer Loggia, von der man in den geschmackvoll angelegten Garten schauen kann. Im Keller befindet sich ein eigener kleiner Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Fitness- /Yogaraum. Durch die großzügige Deckenhöhe, große Fenster und einen Zugang zum Garten entsteht ein absoluter Wohlfühlfaktor. Der Keller bietet viel Abstell- und Stauraumfläche. Unter anderem sind Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und zwei kleine Gäste WCs auf dieser Ebene vorhanden. Durch die mittige Position des Hauses auf dem großzügigen Grundstück ist die Privatsphäre gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für mindestens drei Autos und weitere Stauraummöglichkeiten. Technische Besonderheiten: - elektrische Jalousien an fast allen Fenstern, teilweise mit Wärmesensoren - 10 kWp PV-Anlage mit 11 kWh Energiespeicher im Keller - Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge - umfassende Alarmanlage von Daitem - elektrisches Einfahrts- und Garagentor