Vielseitiges Wohnen in Baden-Baden: Zwei Wohnungen in sanierter Doppelhaushälfte und großem Nebengebäude am Park Wörthböschel

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Baden-Baden! Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zugehöriger Lagerhalle inklusive Gewerbefläche bietet eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedene Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Haus, Baujahr 1930 und zuletzt saniert im Jahr 2019, befindet sich in der begehrten Rheinstraße 241 und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.040 m². Die insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung eignen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse und eine tolle Maisonette. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise an eine Tanzschule vermietet ist. Dies bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Schaffen neuer Wohnungen oder Raum für verschiedenste neue Businessmodelle. Genügend Stell- und Zugangsmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus grenzt an den Park Wörthböschel, somit haben Sie eine Naherholungsmöglichkeit direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was einen bequemen Zugang zur Innenstadt oder zum Bahnhof ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit kontinuierlichen Sanierungen und Renovierungen, zuletzt im Jahr 2019. Die Elektrik wurde 1990 erneuert, und eine Wärmedämmung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine gute Energiebilanz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei sonnige Balkone, eine Terrasse sowie zwei Garagen und fünf Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Energieausweis aus dem Jahr 1990 weist einen Endenergiebedarf von 183,5 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer und ist eine lohnende Investition Baden-Baden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts zu überzeugen!