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Engel & Völkers Emden

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W-02VULL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fynn Roth

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VULL
Süderneuland I, Norden, Niedersachsen, Deutschland

Energieeffizienter Wohntraum in Toplage

Preis
1.149.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche1.230 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahre 2020 verfügt über ca. 319 m² Wohn- & Nutzfläche, ist nach KfW 40+ erbaut und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Das großzügige Ensemble besticht durch edle Materialien und verfügt über die modernste technische Ausstattung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen 11 kW Gas-Kamin ausgestattet. Eine zweiflüglige Schiebetür trennt das Wohnzimmer von der modernen Küche mit Markengeräten, Kochinsel und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die 9 Meter lange faltbare Glasfront in der Küche & dem Essbereich zur Terrasse. Von der Küche / dem Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Garage. Zwei Hauswirtschaftsräume mit separatem Eingang und ein hochwertiges Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Über die Betontreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer hat einen Zugang zur ersten großen Dachterrasse. Das Gästezimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten Dachterrasse. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Infrarotkabine, Bidet, Urinal, WC, sowie ein eingelassener Spiegelschrank lässt keine Wünsche offen. Highlight dieser Ebene ist der Wintergarten mit automatischer Beschattung und Zugang zur dritten Dachterrasse. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Villa

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

235 m²

Gesamtfläche

319 m²

Grundstücksfläche

1.230 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2020
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

17.7 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Süderneuland I : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses reizvolle Architektenhaus liegt in einer ruhigen bevorzugten Wohngegend von Norden und in unmittelbarer Nähe zum Norder Tief. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 500 m Entfernung befindet oder die fünf Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in fußläufiger Nähe und ist prädestiniert für idyllische Kanu-Ausflüge. In nur fünf km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom ca. 600 m entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

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Zwischen Beiden Märkten 4, 26721, Emden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.