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Engel & Völkers Unna

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W-02U97S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Siebert

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02U97S

Werne, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familiendomizil mit Feldblick!

Preis

425.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche164 m²

Grundstücksfläche876 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Versteckt und emporgehoben befindet sich diese schöne Immobilie in unmittelbarer Feldrandlage von Werne und besticht durch große Räumlichkeiten. Viele Gewerke sind in die Jahre gekommen, aber stets gepflegt, sodass bei dieser Immobilie die Sanierung mit einkalkuliert werden muss. Die geräumige Diele beherbergt die Garderobe und das Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist die Diele mit dem großen Haustürelement zum nördlich ausgerichteten Garten, wo Sie die Abendsonne auf Ihrer Terrasse mit Blick über die angrenzenden Felder genießen können. Abgehend von der Diele aus gelangen Sie in das Esszimmer und die Küche. Die beiden Räume können Sie mittels eines Trägers zu einer großen Wohnküche umfunktionieren oder den aktuellen Küchenbereich mit der Diele tauschen. Der riesige Wohn- und Essbereich bietet einen Terrassenzugang nach Süden, auf der Sie von morgens bis spät nachmittags die Sonne genießen können. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon der Elternbereich einen Wasseranschluss besitzt. Problemlos kann auch hier ein Ankleidebereich integriert werden. Die beiden Kinderzimmer haben einen Balkonzugang. Im Kellergeschoss befindet sich nebst einer Kellerbar und einem weiteren WC viel Nutzfläche. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort saniert werden. Der Immobilie steht ebenso eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

164 m²

Grundstücksfläche

876 m²

Garagen

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

300.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Werne : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in ganz Werne. Hier erleben Sie das Zusammenspiel aus einer ruhigen, grünen Feldrandlage und hervorragender Infrastruktur. Die idyllische Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnklima sorgt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Autobahn 1 erreichen Sie nach 15 Fahrminuten.

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Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).