2- Raum Wohnung mit Balkon am Salbker See

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine 2- Raum Wohnung „Am Unterhorstweg“ im Magdeburger Stadtteil Salbke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Plattenbaus aus dem Jahr 1980, welcher ca. 2007 saniert wurde. Auf ca. 56m² Wohnfläche finden Sie neben einem Schlafzimmer (ca. 14,86m²) auch ein großes Wohnzimmer (ca. 20,72m²), eine Küche (ca. 7,70m²), ein Badezimmer (ca. 3,43m²), einen Flur (ca. 5,27m²) sowie einen großen Balkon (ca. 6,18m²). Ein kleines Abteil im Keller und ein verschließbarer Fahrradkeller bieten Ihnen weiteren Stauraum. Sowohl die Küche, der große Kleiderschrank im Schlafzimmer als auch die vorhandenen Badezimmermöbel können bei Bedarf übernommen werden. In den Jahren 2021 und 2022 wurden „Am Unterhorstweg“ Mieten zwischen 5,80 Euro und 6,41 Euro/m² erzielt. Das Hausgeld im Jahr 2022 betrug monatlich 159,00 Euro. Dies setze sich zusammen aus 27,13 Euro nicht umlegbaren Kosten, 102,35 Euro umlegbare Kosten sowie 28,65 Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt 207.802,14 Euro (Sand 31.12.2021) wovon ca. 1.902,03 Euro auf diese Wohnung entfallen. Aufgrund des aktuellen Leerstands bietet sich das Angebot zur Eigennutzung oder als Investment an. Gern unterstützen wir Sie gegebenenfalls auch bei der Vermietung der Wohnung.