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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02UN7P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Matthias Kluger

Telkämper Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UN7P
Werderau, Nürnberg, Bayern, Deutschland

Geräumige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Preis
210.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch modernen Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem einladenden Kinderzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden und Zugang zur Sonnenverwöhnten Loggia in Südost-Ausrichtung bietet. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sie lädt auch zum gemeinsamen Kochen ein. Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein Tageslichtbad und ein separates WC. Hochwertiges Laminat und Fliesen schaffen eine moderne und pflegeleichte Grundlage für Ihren Wohnraum. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1956 und wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Während der Renovierung wurden sämtliche Räume liebevoll modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was nicht nur für die Instandhaltung, sondern auch für die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume spricht. Eine Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Der separate Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht nicht nur durch ihre modernen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre Lage. Hier können Sie entspannt Ihr Zuhause gestalten und die Vorzüge dieser liebevoll gestalteten Immobilie genießen. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über dieses Wohnangebot zu erfahren und Ihren persönlichen Eindruck zu gewinnen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

66 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1956
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

214.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Werderau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die ansprechende 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Werderau, in der Pettenkoferstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Umgebung aus. Bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist hier ebenso gegeben wie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie gelangen mühelos in die Innenstadt von Nürnberg sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Die Werderau zeichnet sich durch ihre ruhigen Wohnstraßen und das angenehme Wohnumfeld aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Fluss Pegnitz sorgt für eine idyllische Kulisse und lädt zu erholsamen Momenten in der Natur ein. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Werderau zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

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Nürnberg

Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg

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Äussere Sulzbacher Strasse 175, Nürnberg, 90491

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.