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Engel & Völkers Montabaur

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W-02V6L5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eugen Hawranek

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V6L5

Fachingen, Birlenbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Solaranlage

Preis

295.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche149 m²

Grundstücksfläche660 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es kann auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Ein schöner Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. 2009 wurde die zentrale Gasheizung mit Solaranlage und Pufferspeicher erneuert. Die Details im Überblick: - helle, lichte Räume - sehr gutes Wohnumfeld - 6 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich) - zwei Tageslichtbäder - attraktives Grundstück - Geschossdecke zum Dachboden gedämmt - Solaranlage 2009 - großzügiger Garten - 2-fach Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung von 2009 - Garage im Haus mit elektrischen Garagentor - PKW-Stellplatz vor der Garage - nicht unterkellert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 220,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 55,10 kg/m²

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

149 m²

Gesamtfläche

179 m²

Grundstücksfläche

660 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

220.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten

Fachingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Fachingen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Heilwasserquelle Staatl. Fachingen wird seit 1742 genutzt und ist die bedeutendste Heilwasserquelle Deutschlands. Fachingen verfügt über einen Bahnhof an der Lahn-Eifel-Bahn, hier verkehren die Züge von Limburg bis Koblenz im Halb- und Stundentakt. Weitere Details zum Standort: - Schaumburg in unmittelbarer Nähe - Lahnwanderweg, Freibad und Mehrzweckhalle - Hallenbad und Eissporthalle in Diez - Kindergarten und Grundschule im Ort - Schulbus- sowie Bahnanbindung im Ort Weitere Details zum Standort: - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - ca. 12 Autominuten zum Zentrum Limburgs - ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Entfernungen: - ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz - ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.