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W-02UFS3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Deniz Camlik

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UFS3
Offenthal, Dreieich, Hessen, Deutschland

Gut geschnittene Eigentumswohnung in Dreieich-Offenthal

Preis
418.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche96 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die vorliegende Immobilie präsentiert sich als eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von circa 96 Quadratmetern. Sie befindet sich im ersten Stock eines charmanten Sechs-Familien-Hauses, welches im Jahr 2002 erbaut wurde. Ein Highlight dieser Wohnung ist das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem großzügigen Wohnzimmer führt. Dieses bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist dank seiner Größe äußerst vielseitig nutzbar. Der angrenzende Balkon erstreckt sich gen Südwesten und verspricht sonnige Stunden im Freien. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die vorhandene Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Seite des Wohnens unterstreicht. Zum gemeinschaftlichen Eigentum dieser Wohnanlage zählen eine Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht und den Schutz Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Ergänzend steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und die Organisation Ihres Haushalts erleichtert. Der Gesamtzustand dieser Wohnung ist sehr gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl von der ersten Minute an. Im Kaufpreis sind bereits der Tiefgaragenstellplatz sowie eine hochwertige Einbauküche enthalten, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert und den Einzug noch komfortabler gestaltet. Die Wohnung wird unbewohnt und unmöbliert, mit Ausnahme der Küche, übergeben.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

96 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2002
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

107 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Offenthal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Offenthal ist ein malerischer Ortsteil von Dreieich, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Hessen. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Charme bietet Offenthal eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Der Stadtteil Offenthal liegt im Landkreis Offenbach und ist Teil der Stadt Dreieich. Besonders beliebt ist der nahegelegene Dreieichpark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit grünen Wiesen, kleinen Teichen und alten Baumbeständen. Hier können Besucher die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Doch auch kulturell hat Offenthal einiges zu bieten. Das Ortsbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Kirchen und gemütlichen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet Offenthal eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Offenthal auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnen A3 und A661 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die Bewohner von Offenthal bequem mit Bus und Bahn reisen können.

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Grundrisse

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An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.