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Engel & Völkers Schwerte

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W-02U61V – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Siebert

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02U61V

Schwerterheide, Schwerte, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familiendomizil auf der Schwerterheide!

Preis

579.000 €

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Wohnfläche255 m²

Grundstücksfläche1.222 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Versteckt und emporgehoben befindet sich diese schöne Immobilie in direkter Waldrandlage der Schwerterheide und besticht durch große Räumlichkeiten und einen Galeriebereich mit Kamin. Viele Gewerke sind in die Jahre gekommen, aber stets gepflegt, sodass bei dieser Immobilie die Sanierung mit einkalkuliert werden muss. Die geräumige Diele beherbergt die Garderobe und das Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist die Galerie mit bodentiefen Fensterelementen zum nördlich ausgerichteten Garten, wo Sie die Abendsonne auf Ihrer Terrasse mit Blick auf den alten Baumbestand genießen können. Abgehend von dem Kaminbereich aus gelangen Sie in das Esszimmer und die Küche. Die beiden Räume können Sie mittels eines Trägers zu einer großen Wohnküche umfunktionieren. Der riesige Wohn- und Arbeitsbereich bietet einen Balkonzugang nach Süden und lässt die Ausläufer des Sauerlandes bei gutem Wetter vermuten. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon der Elternbereich ein Badezimmer en Suite besitzt. Problemlos kann auch hier ein Ankleidebereich integriert werden. Die beiden Kinderzimmer haben einen Balkonzugang. Im Kellergeschoss befindet sich nebst einer autarken Souterrainwohnung ein autarker Bereich mit viel Nutzfläche. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis kurzfristig beendet werden. Der Immobilie steht ebenso eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

255 m²

Grundstücksfläche

1.222 m²

Garagen

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

265.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Schwerterheide : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwerterheide, welcher zu den bevorzugten Wohngebieten im Bereich Schwerte gehört und angrenzt an den Dortmunder-Süden. Hier vereinen sich zentrale Lage und Nähe zur Natur. Die Schwerter Innenstadt ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung – auch überregional – ist gegeben durch die B236, die A1, die A45 sowie durch den Schwerter Bahnhof und den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen.

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Schwerte

Rathausstraße 6, 58239, Schwerte

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).