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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02O07C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Uta Schön

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02O07C
Pempelfort, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Moderne Stadtwohnung mit Gartenterrasse

Preis
895.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände entstand eine hochwertige und moderne Wohnanlage, die an Wohn- und Lebenskomfort alles bietet, was heutzutage gewünscht wird. Stadtbildprägende Architektur mit Quartiersplatz, Brunnen, Bänken, Gäste- und Gemeinschaftsräumen sowie einem umfassenden Service-Point für die Anwohner prägen dieses Areal ebenso, wie die Kombination von hochwertigem Wohnkomfort mit anspruchsvollen Grün- und Freiflächen. Die hier angebotene derzeit noch vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre begeistert durch die klare Architektur- und Designsprache ebenso, wie durch die behagliche Grundrissgestaltung und die verwendeten Materialien. Hinzu kommen noch die Terrassenflächen gen Westen und Osten, die zum Aufenthalt an warmen Sommertagen verführen. Das moderne Raumprogramm, unterstrichen durch den hellen Parkettboden und konsequent dezenter Gesamtgestaltung, überzeugt durch ein lichtes, großzügiges Wohnerlebnis. Im Wohn-Essbereich trennt eine Theke die helle Einbauküche vom Wohn- Essbereich ab. Von hier aus genießen Sie den Blick auf Ihre West-Terrasse und das dazugehörige Gartenstück. Zu diesem Teil der Wohnung gehört die Gäste-Toilette mit praktischem Waschmaschinenplatz (statt Dusche) und der großzügigen Diele samt deckenhoher Einbauschränke. Im privaten, hinteren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, von welchen aus die Ostterrasse begehbar ist. Es erwartet Sie das Master-Bad mit Badewanne und Dusche in elegantem naturfarbenen Feinsteinzeug und hochwertigen Armaturen. Ein Kellerraum sowie ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz, die Sie mit dem Lift erreichen können, runden das Angebot perfekt ab.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

23 m²

Wohnfläche

120 m²

Gesamtfläche

120 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

71.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Pempelfort : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Pempelfort, nördlich der Düsseldorfer Altstadt, erfreut sich in den letzten Jahren bis heute stets wachsender Beliebtheit. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile großstädtischen Lebens. Das Wohngebiet “Le Flair” bietet allen Komfort und besondere Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahe gelegenen Tußmann- und auch der Rethelstraße. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie ebenso in der Umgebung, wie auch umfassende fachärztliche Angebote. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Leuchttürme der Stadt, wie die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, NRW-Forum, Schauspielhaus, Oper, die Königsallee und natürlich die quirlige, direkt am Rheinufer gelegene Düsseldorfer Altstadt. Der Hofgarten lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen neben trendigen Boutiquen in der Tußmann- und Moltkestraße den Stadtteil als Zentrum urbaner Lebensfreude und Lebensqualität. Zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den nahegelegenen Hofgarten in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist gut zu erreichen und der Anschluss an das Autobahnnetz als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Es handelt sich bei dieser Adresse um eine einzigartige Immobilie, die sich durch ihre zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld auszeichnet.

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Grundriss

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,50% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 2,979% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.