Herrliches Wohnhaus in bester Waldrandlage • bestechende Fernsicht, großer Garten und Schwimmbad

Hagelloch hat eine wunderschöne Wohnstraße unterhalb des Waldes, die von vielen Kennern liebevoll Professorenhügel genannt wird. Genau in dieser Straße wird ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit einem Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus mit Zugang von Nord-Osten liegt in Süd-Westausrichtung und lässt über das Dorf Hagelloch und Tübingen bis zum Rande der Alb blicken, was sehr beeindruckend ist. Das Grundstück grenzt im Nord-Westen an einen Wald. Der wunderschöne große Garten umrahmt das Gebäude und ist nach Süd-Westen mit einer großen Terrasse mit elektrischen Markisen ausgestattet, die vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche aus direkt zugängig ist. Viele Blumen und Sträucher prägen den herrlichen Garten und laden zum Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Schwimmbad, das mit einem gewissen Aufwand in Betrieb genommen werden kann. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor hat vor dem Tor zwei Stellplätze und liegt direkt an der Straße. Ein kleiner Fußweg, der für besondere Anlässe befahren werden kann, führt zum Haus. Das Erdgeschoss ist quasi barrierefrei erreichbar, was allen Interessenten bequemes Wohnen garantiert. Die Etage beginnt mit einer großzügigen Diele, Garderobe und Gäste-WC. Eine Glas-Flügeltür führt in das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, das einen sehr besonderen Charme ausstrahlt. Weitere Flügeltüren führen zum Büro und über das helle und geräumige Esszimmer zur Küche mit kleinem Essplatz und Speisekammer. Ein Zimmer neben einem voll ausgestatteten Bad erlaubt es, Gäste oder ein Familienmitglied im Erdgeschoss wohnen zu lassen. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, das die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit bietet, da es Anschlüsse für eine Küche gibt. Ein Badezimmer und vier große Zimmer sowie zwei Balkone, von denen ein Balkon einen beeindruckenden Ausblick ermöglicht, sind sehr individuell gestaltet. Die Etage wird durch einen Bühnenraum abgerundet. Das Haus ist teilunterkellert. Das Sockelgeschoss umfasst keine anrechenbaren Wohnräume. Ein Hobbyraum und ausreichend Nebenflächen neben dem Heizraum und einem Tankraum können auch vom Gartenzugang aus erreicht werden. Die Stromleitungen sind dreiadrig. Das Haus wurde länger nicht saniert. Es sollte mit Investitionen bzw. einem Modernisierungsaufwand (abzgl. staatl. Förderung und ohne weiteren Dachausbau) von mind. ca. 300.000 € gerechnet werden. Eine lohnende Überlegung, denn künftige Bewohner werden mit so vielen Freiheiten verwöhnt werden und sich hier perfekt entfalten können. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.