Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble am Stadtpark Steglitz

Bei den Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um ein Ensemble unterschiedlicher Baujahre. Die Gebäude wurden ursprünglich um 1929 errichtet. Nach der teilweisen Zerstörung während des Zweiten Weltkrieges erfolgte dann in den 50er und 60er Jahren der Wiederaufbau bzw. der Neubau einzelner Teilbereiche (Wiederaufbauprogramm Berlin). Heute beheimatet das Ensemble 12 Ladengeschäfte, zwei gastronomische Einheiten sowie 145 Wohnungen, verteilt auf 13 stets 4-geschossige Häuser. Die Erschließung erfolgt über 13 Treppenaufgänge. Zur Liegenschaft gehören zudem 16 Garagen sowie 30 PKW-Stellplätze. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel saniert, es erfolgten allerdings nie grundlegende, flächendeckende Modernisierungsmaßnahmen. Die Einheiten haben zweckmäßige Grundrisse und attraktive Größen von durchschnittlich etwa 60 m². Zahlreiche Wohnungen verfügen über Balkone, entweder ausgerichtet zur Straße, primär aber zum begrünten, großzügigen Innenhof. Bei den Fenstern sind vielfach die ursprünglichen Varianten vorzufinden, teilweise erfolgte bereits ein Austausch in moderne Fassungen. Die Beheizung der Immobilie findet über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung statt. Drei entsprechende Übergabestationen gibt es, diese wurden erst kürzlich technisch rundum erneuert. Die Elektrik ist weitgehend nicht zentralisiert. Die Anlage verfügt teilweise noch über großzügige Dachrohlinge. Es existieren bereits Planungsstudien für einen weiteren Ausbau, nach denen konservativ ca. 970 m² weitere Wohnfläche entstehen könnten. Das Ensemble liegt weder im Geltungsbereich einer Erhaltungsatzung noch im Geltungsbereich eines Sanierungsgebiets. Es unterliegt zudem keinen Denkmalschutz-Auflagen. Beliebte Wohn- und Geschäftslage Kein Denkmalschutz Funktionale Grundrisse Beheizung über Fernwärme Dachgeschoss in Teilen unausgebaut (ca. 970 m²) 16 Garagen sowie 30 PKW-Stellplätze 145 Wohneinheiten 14 Gewerbeeinheiten Durchschnittsmiete Wohnen: 7,31 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 17,99 EUR/m² 46193