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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02RR96 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RR96
Elsenfeld, Bayern, Deutschland

Traum für die große Familie mit Platzbedarf

Preis
469.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche785 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ob mit Kindern oder als Mehrgenerationenfamilie – hier findet jeder seinen Platz und auch das Homeoffice bekommt seinen Raum. Drei Bäder und ein Gäste-WC machen es morgens möglich, dass jeder pünktlich sein Frühstück bekommt. Der Ofenanschluss im geräumigen Wohn- und Eßzimmer lädt dazu ein, noch mehr Gemütlichkeit für Ihre Lieben zu schaffen. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in einen riesigen Hobbyraum in dem bereits eine Duschnische vorbereitet ist und der sich auch als Einliegerwohnung eignen würde. Sollte es trotz dem großen Platzangebot im Haus mal etwas turbulent zugehen, können Sie sich auf der überdachten Terrasse entspannen und in das Feuer des Außenkamin schauen. Vielleicht mögen Sie einen Pool oder einen Schwimmteich? Dafür würde der riesige Garten genug Platz bieten. Spiel, Spaß, Grill- oder Gärtnerfreuden kommen nicht zu kurz und ein Geräteschuppen ist auch vorhanden. Ihre Fahrräder und das Holz für Ihren Kamin haben im Garten sichere Unterstellplätze. Zudem können Sie Einkaufsmöglichkeiten und den Main zu Fuß erreichen. Die Highlights für Sie: + 3 Bäder, eines auf jeder Ebene + offener Wohn- Eßbereich + Wind- und Blick geschützte Terrasse mit Außenkamin + großer Garten für Kinder und Naturfreunde + großer Hobbyraum mit Potenzial für ELW + Platz für Kinder und Homeoffice + Geräteraum und Holzunterstand + Garage + tolle Infrastruktur Laufen Sie virtuell durch das Haus über diesen Link: https://tour.ogulo.com/sCkz Können Sie sich vorstellen, dieses Haus mit Ihrer Familie zu füllen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

181 m²

Grundstücksfläche

785 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

158 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Elsenfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus steht in Elsenfeld, das auf der rechten Seite des Mains, an der Mündung des kleinen Flusses Elsava liegt. In der Marktgemeinde befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, eine der größten Volksschulen im Landkreis Miltenberg, eine Realschule, ein Gymnasium und Förderschulen mit unterschiedlichen Förderschwerpunkten. Außerdem ist im Kloster Himmelthal eine Berufsbildungsstätte mit Internat untergebracht. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind hier ansässig und das nächste Krankenhaus befindet sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Erlenbach. Außerdem gibt es eine Gemeindebibliothek, einen Beachvolleyball- und Freizeitpark sowie das Freizeitbad Elsavamar, das ein römisches Dampfbad und Saunabereiche bietet. Im Bürgerzentrum wird ein abwechslungsreiches Kulturprogramm geboten und es finden hier beispielsweise Theateraufführungen, Kabaretts und Musikveranstaltungen statt. Mehrere Fitnessstudios und verschiedene große Einkaufsmärkte, liegen zentral, wie auch im Randbereich Elsenfelds und runden die gute Infrastruktur ab. In nur 20 Minuten erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 und mit dem guten Anschluss an die A3 und das Rhein-Main Gebiet sind Sie innerhalb von 45 Minuten in Frankfurt. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen.

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Grundrisse

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.