WGH mit 3 Einheiten im Zentrum von Carolinensiel!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und frequentierter Lage des Küstenbadeorts Carolinensiel. Aufgeteilt in eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine ca. 87 m² große Wohnung im 1. OG und eine ca. 67 m² große Ferienwohnung im 2. OG, bietet diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder perfekte Ausgangslage zum wohnen, arbeiten und der Vermietung unter einem Dach. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Die ursprünglich ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 672 m² großem Grundstück erbaute Immobilie wurde 2009 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörte unter anderem der Austausch der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser/Strom), ein Wechsel der zum Großteil vorhandenen Fenster, die Erneuerung der Bäder und umfangreiche Maler-und Fußbodenarbeiten im gesamten Objekt. In Abstimmung mit einem Energieberater wurde in diesem Jahr noch eine Hohlschichtisolierung vorgenommen, die eine Energieersparnis von ca. 26 % bringt. Eine Aufteilung der Einheiten nach WEG wäre jederzeit möglich, alle Voraussetzungen und Genehmigungen liegen dazu bereits vor. Zwei Kellerräume und ein Lagerraum im EG bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze für die Einheiten vorhanden, sodass Gäste und Kunden Ihr Fahrzeug bequem an der Immobilie abstellen können. Für weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie kontaktieren Sie uns gerne!