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Engel & Völkers Fulda

+49 661 480 48 50

W-02REG5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Carolin Schultheis

Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02REG5
Bad Hersfeld, Hessen, Deutschland

*Reserviert* Alles - außer gewöhnlich

Preis
545.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer4
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche577 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das imposante Erscheinungsbild dieser in Hanglage errichteten Villa wird geprägt durch zwei unterschiedliche geometrische Formen - das Runde und das Eckige - und seine Größe. Ursprünglich wurde die Villa mit ca. 410m² Wohnfläche als Büro- und Familienwohnsitz genutzt. Im Erdgeschoss war das Büro und im Ober- und Dachgeschoss wurde gewohnt. Durch das außergewöhnliche Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen, in sich abgeschlossenen Wohnungen. Eine architektonische Besonderheit sind die Eingangsdielen im Erd- und Obergeschoss, von der aus sich die Wohnungen erschließen. Großzügige Räume, Parkettböden und offene Kamine sorgen für repräsentatives Wohnen. Die in die Jahre gekommene Eleganz des Hauses bietet kreativen Köpfen viel Raum für die eigene gestalterische Umsetzung. Eine Besonderheit des Dachgeschosses stellt das runde Turmzimmer dar, das an alte Kindermärchen erinnert. Diese Wohnung ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner und stellt drei Zimmer und eine Küche zur Verfügung, die auch nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden sollten. Das Badezimmer ist neu und bietet eine Badewanne und Dusche. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, ideal für den Sundowner nach Feierabend. Durch die Hanglage ist der Garten überschaubar und terrassenförmig angelegt. Auch hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Zwei Garagen, jeweils rechts und links vom Haus komplettieren dieses Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

14

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Wohnfläche

410 m²

Gesamtfläche

490 m²

Grundstücksfläche

577 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

156 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Bad Hersfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Stadtrand der Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld, der Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Zur Innenstadt sind es ca. 1,5 km; Schule und Kindergarten sind es ca. 800 m; der nächste Supermarkt ist ca. 800 m entfernt. Die Stadt hat 11 Stadtteile und ca. 30.000 Einwohner. Bad Hersfeld ist überregional vor allem durch seine seit 1951 alljährlich in der Stiftsruine stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele bekannt. Die Innenstadt Bad Hersfelds liegt am linken Ufer der Fulda. Im Südwesten liegt der Vogelsbergkreis, im Nordwesten das Knüllgebirge und im Nordosten der Seulingswald. Je nach Definition wird auch die Stadt zu Nordhessen oder zu Osthessen gezählt. Die nächst größeren Städte sind nördlich das 52 km entfernte Kassel, südwestlich 79 km Gießen, Fulda 36 km südlich und Eisenach 45 km östlich von Bad Hersfeld. Durch Bad Hersfeld führt die Deutsche Fachwerkstraße. Das älteste Volksfest Deutschlands, das Lullusfest, wird jährlich im Oktober in Bad Hersfeld gefeiert. Bad Hersfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt 3 Gesamtschulen (2 davon mit gymnasialer Oberstufe), 6 Grundschulen und berufliche Schulen. Seit der Wiedervereinigung 1990 liegt Bad Hersfeld in der Mitte Deutschlands und ist sehr verkehrsgünstig an die BABs A4, A7 und nahe der A5. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Schwerpunkt für Logistikfirmen. Der Bahnhof von Bad Hersfeld liegt an der Bankstrecke Kassel-Bebra-Fulda. Es besteht im 2-Stunden-Takt eine IC-/ICE-Verbindung von Frankfurt am Main nach Dresden.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Fulda

Luckenberg 11, 36037, Fulda

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Fulda

Luckenberg 11, Fulda, 36037

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung. Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.