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Engel & Völkers Bad Reichenhall

08651 71 68 850

W-02VH1F – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fedor Alexander Radmann

Fedor Alexander Radmann

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VH1F
Bayerisch Gmain, Bayern, Deutschland

Sonnige Terrassenwohnung in begehrter Lage

Preis
355.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in einem Vier-Familienhaus in Bayerisch Gmain. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und unterteilt sich in eine Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, Speis und das im bayerischen Stil ausgestattete Wohnzimmer. Von dort gelangen sie auf die großzügige Terrasse mit Bergblick. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: D
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

76 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

115 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse

Bayerisch Gmain : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bayerisch Gmain, im Berchtesgadener Land/Oberbayern ist der kleine Vorort von Bad Reichenhall. Nur der kleine Weißbach trennt Bayerisch Gmain vom Nachbarort Großgmain in Österreich. Zusammen mit Bad Reichenhall bildet Bayerisch Gmain ein attraktives Kurgebiet. Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre 1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und Predigtstuhl verhältnismäßig mild. Die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca. 40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken. Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung München – Salzburg.

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Bad Reichenhall

Waaggasse 8, 83435, Bad Reichenhall

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Bad Reichenhall

Waaggasse 8, Bad Reichenhall, 83435

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.