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Engel & Völkers Landshut

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W-02SX2L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yannick Metzner

Claus Zollner Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SX2L
Mamming, Bayern, Deutschland

Sofort beziehbar: Einfamilienhaus in absoluter Neubauqualität!

Preis
815.000 €

Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche922 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in Mamming zum Kauf anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • Gute Anbindung an den überregionalen Verkehr A92 • Hoher Erholungs- und Freizeitfaktor • Ruhige Lage in familienfreundlicher Neubausiedlung • Großer, gepflegter Garten • Junges Baujahr mit modernen, offenen Raumkonzept • Tolle Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten • Hohe Wohnqualität durch Lichteinfall, Sichtfeuerkamin, Entlüftungssystem, FBH • Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, KNX Bussteuerung, elektr. Rollos Insgesamt betrachtet bietet sich Ihnen hier eine tolle Gelegenheit, eine lichtdurchflutete und modern ausgelegte Immobilie ohne Renovierungsstau zu erwerben, die aufgrund des jungen Baujahres optimal auf die Zukunft ausgelegt ist. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den großzügigen Garten sehr zu schätzen wissen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

922 m²

Garagen

2

Stellplätze

3

Baujahr

2019
Energieeffizienzklasse
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A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

33.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage

Mamming : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die zum Landkreis Dingolfing-Landau gehörende Gemeinde Mamming verfügt über knapp 3.600 Einwohner und ist traumhaft im Isartal gelegen. Trotz einer beschaulichen Größe kann Mamming auf eine über 1000 Jahre alte Historie zurückblicken. Zudem weiß die kleine Gemeinde mit einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität zu überzeugen. In der Ortschaft können Sie alle Güter des täglichen Bedarfs vorfinden. Hierfür stehen Ihnen eine Bäckerei, eine Metzgerei oder auch ein Supermarkt zur Verfügung. Dank einer Praxis eines Allgemeinmediziners und einer Apotheke gibt es somit eine gute medizinische Grundversorgung. Durch den ortsansässigen Kindergarten und die Grund- und Mittelschule ist Mamming auch für Familien sehr attraktiv. Neben dem schulischen Angebot runden mehrere Spielplätze und der örtliche Sportverein das familienfreundliche Bild ab. Die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Dingolfing können bequem per Schulbus erreicht werden. Die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Mamming sorgt für kurze Wege zu den wirtschaftlich florierenden Standorten Dingolfing und Landau a. d. Isar, so dass nicht nur die Schüler, sondern auch Pendler in wenigen Minuten an ihren Arbeitsort gelangen können. Überregional bekannte Arbeitgeber in der Region sind BMW, Einhell oder auch die Lindner Group. Landau a. d. Isar erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten, Dingolfing innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A92 benötigen Sie zur Herzogstadt Landshut ca. 30 und zum Münchener Flughafen rund 50 Fahrminuten. Um in die Landeshauptstadt München selbst zu gelangen, müssen Sie etwa 1h 15min Fahrzeit einplanen. Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sind die letzten Bausteine, die sich zum hervorragenden Gesamtbild zusammenfügen. Die Isarauen, der Mamminger Stausee und auch der Mossandlweiher eignen sich bestens zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur zum Relaxen. Die sich unweit befindenden Städte wie Dingolfing oder Landau bieten darüber hinaus auch neben kulturellen Einrichtungen, wie Kinos oder einem Theater, auch weitere sportliche Aktivitäten an, wie beispielsweise einen Golfplatz.

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Rosengasse 346, 84028, Landshut

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W-02SX2L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Yannick Metzner
Claus Zollner Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).