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Engel & Völkers München Waldtrudering

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W-02SYXR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maximilian Widmaier

E&V München Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SYXR

Ramersdorf-Perlach, München, Bayern, Deutschland

XXL-Unikat bereit für neue Glanzzeiten: Sanierungsbedürftiger Bungalow in TOP-Lage

Preis

1.695.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche185 m²

Grundstücksfläche1.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Zum Verkauf steht dieser XXL-Bungalow mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten in Altperlach und folgenden Highlights: - Raumwunder auf zwei Ebenen mit insgesamt 5,5 Zimmern, 4 Hobbyräumen, Werkstatt und Garage mit direktem Zugang ins Haus - On Top: Dachspeicher über gesamte Hausfläche mit maximaler Stehhöhe von 1,80 m ( nicht in Nutzfläche eingerechnet) - Absolute Bestlage in Altperlach: 300 m Entfernung zur S-Bahn und 400 m Entfernung zum beliebten Pfanzeltplatz - Sehr ruhig gelegen und mit einer circa 50 m langen Privatzufahrt fern ab von jeglichen Straßengeräuschen - Altperlacher Perle: Umbau zu Luxusbungalow möglich – geschätzte Renovierungskosten: ca. 500.000 EUR für High- End-Lösung - Wunderschönes ca. 1.500 m² großes Grundstück mit voller Sonneneinstrahlung zu jeder Uhrzeit - Spektakulärer Außenbereich samt großzügiger Pool-Area, Außenküche und modernem Freisitz sollte realisierbar sein - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe am Pfanzeltplatz (inkl. Eisdiele, Cafe, Wirtshäuser, Bäckerei, Supermarkt, etc.) - Perspektivische Schatztruhe: Bodenrichtwert weit über aktuellem Verkaufspreis, da nach möglicher Realteilung auch die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus realisiert werdem könnte. Dies müsste über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden

Objekttyp

Bungalow

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

36 m²

Wohnfläche

185 m²

Gesamtfläche

323 m²

Grundstücksfläche

1.500 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

Baujahr

1983

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

288 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Ramersdorf-Perlach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der angebotene Bungalow zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus: Ruhig gelegen am Hachinger Bach, dennoch nahe zum Altperlacher Zentrum und fußläufig zur nächsten S-Bahn in unter 300 m Entfernung. Der sehr beliebte und belebte Pfanzeltplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine weitere optimale Ausgangslage für öffentliche Fahrten: Busverbindungen Richtung Ostbahnhof, Harlaching, Waldperlach, Messestadt West (inkl. U5 Anbindungen Richtung Innenstadt von Neuperlach Zentrum aus). Kindergrippen und –gärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Michaelibad sowie auch das PEP-Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Über die Anschlussstelle Neubiberg erreicht man in knapp fünf Minuten die A8 Richtung Berge und Seen. Hier hat man auch eine optimale Anbindung über die A8/A99/A9 an den Flughafen München. Altperlach ist traditionell ein familien-geprägter Stadtteil bietet aber ebenso Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ebenso hervorzuheben ist auch die Nähe zur Europäischen Schule in Perlach.

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Wasserburger Landstraße 237, 81827, München

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.